《伟业顾问2005年北京田村地块可行性分析报告》课件.pptVIP

类别 建筑物形式 商业体量 （单位：平米） 超市 独体物业， 地上三层、地下一层，一层高7米，二、三层高5米，地下6米 12000 卖场 6000 折扣店 6000 娱乐/健身/休闲 独体物业 三层，层高5米 6000 餐饮 独体物业 二层，层高5米 6000 总计 36000 类别 建筑物形式 商业体量（单位：平米） 社区配套产品 独体物业 二层，层高5米 2000 1.5-2.0元/天·平米 1.2-1.8元/天·平米 中低档办公楼 底商 在原有三座办公楼的基础上 尽量降低成本，进行改造装修 改造成办公物业和临街商业物业 拆除围墙，将其变为临街物业 产品初步规划原则 利润最大化原则 办公楼 底商 与物流相关的企业、公司 与项目经营商户相关的公司 对租金水平要求很低的中小型公司 为社区人群提供服务的服务公司 服务于办公楼的配套服务商户 服务于周边居住人群的社区商业配套经营商户 中小规模的金融机构 日常办公人群 项目周边的常住人群 过路的流动人群 底商目标消费人群 底商目标经营客户 目标办公客户 广场 项目 面积(平米) 建筑面积/出租面积 38000 超市 12000 卖场 6000 折扣店 6000 娱乐/健身/休闲 6000 餐饮 6000 商业配套 2000 序号 项目 取费标准 取费基数 金额（万元） 1 土地费用 0 2 前期费用 665.856 2.1 可研费用 建安