安装工程造价依据.pptVIP

五、各项费用的计算方法 （3）其他项目费用 包括暂列金额、材料购置费、总承包服务费、计日工等费用。 1.与招标人有关的费用有：暂列金额、甲供材料费、计日工等。这部分费用 按招标人事先在招标文件中说明规定计算。 2.与投标人有关的费用有：总承包服务费等，这部分费用由投标人竞争报价 确定，也可按定额规定计算。 Page 32 五、各项费用的计算方法 （四）规费和税金 其中规费主要由工程排污费、职工教育经费、工会经费、住房公积金、安全生产责任 费、劳保基金的计算组成； 规费的费用=计费基础×费率。费率采用工程所在地当地造价管理部门（规费）和税务 管理部门（税金）所规定的费率。 税金主要由销项税额和附加税费。 销项税额 ? 建安造价 ? 税率 附加税费 ? ?建安造价 ? 销项税额??费率 Page 33 第四节 安装工程造价的调整校核审定 Page 34 一、安装工程造价的价差及其调整 （一）编制施工图预算时考虑的价差 1.编制时间和执行时间差异 2.难以预料的子目出现 3.地区差价 4.工程结算时考虑的价差 5.工程结算差价的调整方式 Page 35 一、安装工程造价的价差及其调整 （一）编制施工图预算时考虑的价差 1.编制时间和执行时间差异 2.难以预料的子目出现 3.地区差价 4.工程结算时考虑的价差 5.工程结算差价的调整方式 Page 36 二、安装工程造价书的校正与审定 （一）工程造价预算书的校正 （二）工程造价预算书的审定 （三）常见的投标报价技巧 1.扩大标价法 2.不平衡报价法 4.可供选择的项目的报价 3.计日工单价的报价 5.多方案报价 6.增加建议方案 7.突然降价法 8.先亏后赢法 Page 37 建筑安装工程计量计价课件 制作人：孙巍 孙光远 第二章 安装工程的造价依据 目录 第一节 安装工程产品分类及计价特点 第二节 安装工程定额计价 第三节 安装工程清单计价 第四节 安装工程造价的调整校核审定 Page 3 第一节 安装工程产品分类及计价特点 Page 4 一、安装工程产品分类 （一）建筑工程相关知识 建筑工程一般按性质分为土木工程、市政工程、建筑安装工程、工业安装工 程等。按工程产生的过程可分为勘察、设计、建造、安装、建筑制品等。一 般将建筑工程项目划分成：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。 建设项目是指按照一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程 的总体。如一所学校、一所医院、一座工厂等均为一个建设项目。 建设工程项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 五个层次。 Page 5 一、安装工程产品分类 （二）安装工程产品分类 安装工程产品分类可分为：1.机械设备安装工程；2.电气设备安装工程；3.热 力设备安装工程；4.炉窑砌筑工程；5.静置设备与工艺金属结构制作安装工 程；6.工业管道工程；7.消防设备安装工程；8.给排水、采暖、燃气工程；9. 通风空调工程；10.自动化控制仪表安装工程；11.刷油、防腐蚀、绝热工程； 12.建筑智能化系统设备安装工程。 Page 6 第二节 安装工程定额计价 Page 7 一、定额计价的概念 定额计价是指以概（预）定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗 量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。当分项工程设计要求 的工程内容、技术特征、施工方法、材料规格等与拟套用的定额分项工程规 定的工作内容、技术特征、施工方法、材料规格等完全相符时，则可直接套 用定额，这情况是编制施工图预算的大多数情况。 定额计价模式的特点是“量价合一、基价取费、固定费率”，这样计算出来 的工程造价实质是统一的计划价格。 Page 8 二、湖南省安装工程定额计价的依据 1.《建筑工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）； 2.《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号）； 3.《湖南省安装工程消耗量定额》（2014）； 4.经批准和会审的施工图设计文件和经批准的概算文件； 6.材料预算价格、各地区材料市场信息价或指导信息价； 6.经批准的施工组织设计或施工方案； 7.现行国家建设工程有关标准图集、施工验收规范、安全操作规程、质量评 定标准和有关专业相关资料； 8.湘建价【2016】160号文 9.其他有关资料。 Page 9 三、安装工程定额计价的计算步骤 定额计价的计算步骤：熟悉图纸和相关资料→熟悉施工现场及施工组织 设计→按定额划分项目及子目→按定额计算规则计算项目（子目）工程量→ 汇总相同项目（子目）工程量并立项→填写工程造价分析表→套用定额→分 析项目（子目）人、材、机数量及其费用→汇总消耗量及费用（人、材、机） →按规定的差率计算价差→按计算程序以规定的费率计算相应费用→计算利 润→计算税金→汇总工程造价