投资性房地产营改增政策适用及会计处理疑难梳议 - 国家税务总局干部学院.pdfVIP

双月刊 2017年第5期（总第105期） （ ） 投资性房地产营改增政策适用 及会计处理疑难梳议 * ◆“资本性项目营改增政策效应分析及后续完善”课题组 内容提要：近年来，投资性房地产增置业务很活跃。但对其资产性质的确认，会计准则、 物权法和营改增政策未能形成协调一致的标准，存在多种解释，导致对投资性房地产的税收 政策待遇“不稳定”，也使得与此相关的增值税会计处理变得十分冗繁。文章试图从物权法 法理出发，梳理土地使用权、不动产与投资性房地产的属性关系，分析营改增后土地使用权、 不动产和“投资性房地产”税收待遇。依营改增政策本意和税收公平原则，提出改进投资性 房地产营改增政策和会计处理的建议。 关键词：投资性房地产；营改增；政策适用；会计处理 中图分类号：F810.423 文献标识码：A 文章编号：2095-1280(2017)05-0001-07 一、引言 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼之而持有的能够单独计量和出售的