台南现住户数人口密度及性比例-年依期间区别与项目别.DOCVIP

不動產估價報告 組員:4960T052吳玉華 4960T054黃于慈 4960T090黃瀚陞 4960T092杜孟儒 4950T062潘孝慈 人口因素影響 一、人口分布 　 台南市目前的行政分區為東區、中西區、南區、北區、安平區及安南區等六區。民國七十一年台南市行政區域重心調整，因此七十年及七十一年的人口幅度較大，由各分區的人口成長趨勢來看，東區、南區及安南區人口數近幾年來都呈增加的趨勢，北區、西區及安平區年來人口變動小，較為穩定，而中區人口數則有明顯下降趨勢。由台南市各區人口消長狀況，可看出台南市的發展腳步已逐漸走向新興發展區，例如東區、安南區及南區，而中心區之發展已飽合，逐漸面臨成長之壓力。 台南市各區人口分佈的數量大致上之比較，由大而小之順序為東區、南區、安南區、北區、中西區、安平區。各區人口密度亦隨人口數逐年增加，台南市歷年來的人口密度有逐年下降的趨勢，足見中心商業區可能純粹以商業使用或已逐漸衰頹。東區及北區除有較少量的工業及農業用地外，其餘大部份皆為住宅用地，因此其人口密度僅次於中西區，而其中又以東區人口密度不高。安平區屬於早期發展地區，隨著安平港的沒落，運河風光已不如昔，所以人口逐漸外流，但外流程度稍小，加上本區原居住人數稀少，故密度較低。安南區則由於開發較晚，農業用地及工業區佔有很大的比例，因此人密度一直很低，但隨著中心區擁擠所帶來的負面影響，安南區未來的相對成長與開發潛力將被看好。 現住人口數合計 2004 2005 2006 2007 2008 台南市 754 917 756 859 760 037 764 658 768 453 東區 192 331 192 774 192 157 193 764 194 234 南區 130 676 128 598 128 225 127 750 127 390 北區 124 164 126 124 127 687 128 314 130 094 安南區 168 418 169 946 172 344 174 309 175 630 安平區 55 264 56 177 57 626 59 275 60 613 中西區 84 064 83 240 81 998 81 246 80 492 台南市現住戶數、人口密度及性比例-年 依 期間, 區別 與 項目別 二、人口遷移 台南人口近年來的社會增加率皆呈正值，故具有吸引人口移入本市的素質。台南市有較多的歷史遺跡阻礙了整體發展，而中西區為台南市之商業中心，以商業為主體，不以居住為目的，故人口漸漸外流。東區為台南市主要住宅區，有較多的公共設施，居位環境較佳，故由中西區所外流的人口漸向本區集中，加上台南市交通漸漸發達，較多人居住東區，而以中西區為工作地點。南區狀況同東區，由東區的住宅興建慢慢向南區延伸，故使南區靠近中、東區附近有較大片的住屋可供居住。安南區有廣大的土地，卻大部份為農業用地，但由於近年來市政府對安南區的發展開始重視，故區內漸漸流入人口，形成零星分布的衛星市鎮，其大部份聚集在主要道路兩則。安平區為台南府城發展之始，由於台南市發展東移與港口功能的衰退，人口呈外流狀態，但外流程度較小。而安平區之五期重劃區開始發展遊樂事業，故又吸引了多數的居住人口，卻又受到土地炒作使地價上漲，及本區發展性質屬聲色的遊樂場所之因素，不再適宜居住之環境，該區之人口有向外遷出之趨勢。 三、家庭結構-戶數 經濟不景氣下，台南市的戶數近五年來還是持續上漲，東區還是保持人口密度最高的地方。 現住戶數 2004 2005 2006 2007 2008 台南市 247 399 250 356 252 817 256 996 261 691 東區 66 231 66 895 67 038 68 253 69 198 南區 41 728 41 380 41 480 41 802 42 340 北區 42 523 43 587 44 414 45 074 46 339 安南區 47 797 48 821 49 854 51 050 52 200 安平區 19 456 19 941 20 457 21 231 21 929 中西區 29 664 29 732 29