度假村管理-第五章分时度假讲义教材.pptVIP

——分时度假;; 一、分时度假的产生及定义;分时度假(TIME SHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。（分时使用） 并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本到各地旅游度假的目的。（度假交换） ;;目前世界上已有60多家“分时度假”集团， 5000多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假房产使用权； 分时度假房产业已成为年营业额77亿美元（2000年的数据）的全球产业,是现今旅游业中成长最快的一个行业。 ;美国佛罗里达州《分时度假房产法案》：所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或者其他方式做出的交易设计和项目安排、交易中，购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于1年的使用权，并且这一协议有效期在3年以上，即称之为分时度假项目。 《欧盟分时度假指令》：所有的有效期在3年以上、规定消费者在按某一价格付款之后，将直接或间接获得在1年的某些特定时段（这一期限要在1周之上）使用某一项房产的权利的合同，住宿设施必须是已经建成使用、即将交付使用或即将建成的项目。;定义中的关键点（特点）;分时度假