2018年佛山禅桂写字楼市场调查（18页）教学案例.pptVIP

禅桂写字楼市场 禅桂的写字楼起步于上世纪的90年代初期，最初主要是以国有企业的办公楼为主，后来随着国有企业的转制以及全国房地产投资开发热的驱动之下，地产开发商开始涉足写字楼开发，但是由于房地产市场的不成熟以及对佛山写字楼需求市场的高估，一大批烂尾楼“拔地而起”。 而进入21世纪，佛山五区合并，交通路网不断得到完善，城市的商业氛围渐浓，写字楼的需求也与日俱增，祖庙商圈和季华路、南海大道沿线等路段的中高端写字楼开始涌现。 2006年前后，佛山“三旧改造”的序幕正式拉开，并且与“两转型一再造”（产业转型、城市转型、环境再造）紧密结合，加之在广佛同城化进程不断加速的“催化”之下，创新型和高档次的写字楼项目逐步占领市场。 各阶段描述 近年供求 未来供应 各阶段情况 阶段 起步 发展 飞跃 代表项目 佛山国际商业中心 邮政 大厦 百花广场 财汇大厦 南海房地产发展 瀚天科技城（佛山都市型工业示范性基地） 九鼎金融中心（佛山首个城市综合体超甲级写字楼） 项目概况 1992年动工；1997年封顶 楼高52层，高达191米，规划集购物、饮食、客房、办公等多种功能于一体 中国邮政自用写字楼，部分楼层整层对外出租 1997年商场开业；2000年之后推出写字楼；楼高54层，高达254米，是佛山集商、住、玩、购于一体的最大型的多功能商业大厦 13层高，