2018年9月16日西安高陵罗马假日项目容积率调整可行性研判建议46p研究报告.pptxVIP

高陵罗马假日项目 容积率调整可行性研判建议;项目回顾; 项目本体回顾;项目回顾;项目回顾; 项目团购需求回顾; 项目3.2容积率方案定位回顾; 项目1.5容积率调整背景回顾;待解决问题; 项目原设定容积率为3.2，在满足高陵供电局团购(总共105套138m2住宅，团购面积共计14490m2)的同时，仍有3.1万m2的市场销售面积；若维持规划要求1.5容积率不作调整，项目仅能满足团购需求，产品定位、交房及建造标准遵循团购方需求即可。 因此建议本项目定位及测算原则明确如下： 1、以遵循高陵竞品市场为研判基础； 2、以市场销售作为定价及测算依据； 3、快开、快销、快平衡的作为本项目的定位方向。; 项目1.5容积率产品定位建议 —— 区域竞品; 高陵县根据区域发展和房地产市场现状，可以分为三大板块，且各板块特征明显，本项目属于县城板块，主要竞品项目有维也纳森林、鹿苑5号公馆、天下荣郡和奥韵华庭。;直接竞品-维也纳森林 ;直接竞品-维也纳森林 ;直接竞品-维也纳森林 ;直接竞品-鹿苑5号公馆 ;5#、6#为楼王（4个单元售罄），15层纯板，三居143-150m2;开发商;开发商;直接竞品-奥韵华庭;;待解决问题;待解决问题;待解决问题;在满足1.5容积率的前提下，可以实现的物业形态有以下四种：; 罗马假日项目地