新华世纪园--市场篇.docVIP

新华世纪园市场报告 PAGE PAGE 1 合美企划 新华世纪园市场报告 目录 第一章 长宁区房地产市场概况 一、价位分布 二、楼盘板块分布 三、房产市场总体去化态势分析 第二章 本案所处区域环境 一、区域市场总体去化态势分析 二、周边各案基本情况比较分析 三、周边个案价格比较分析 四、周边个案面积比较分析 五、周边个案房型比较分析 六、周边个案去化情况比较分析 七、项目SWOT分析 八、区域客源分析 九、区域客源分析 第一章 长宁区房地产市场概况 长宁区在“九五”期间，区内进行了大量的危棚简屋的改造工作，基本解决了人均4平方米以下困难的住房问题。而住宅竣工面积达到480万平方米，以公寓、花园和职工住宅为统计对象的房屋成套率超过80%。“十五”期间，重点将移向优化住宅建设，走中高档路线，建造21世纪上海市民适用房。重点建设“两线”、“两区”。“两线”——天山路沿线和长宁路沿线，总建筑量将超过120万平方米；“两区”——占地70公顷的古北一、二区和虹桥高级别墅。天山路沿线建成拥有住宅品质、对外交通、环境质量、公共服务设施组合优势的新世纪示范居住区，规模达120万平方米左右。长宁路的遵义路、古北路段是旧区改造基地，规模近50万平方米，它将以长宁路干道和内环线为交通依托，成为成熟的居住区。古北一区二区规模近50万平方米，与现在的古北新区构成新的古北涉外居住区。虹桥高级别墅区