2018保定市“未来石”项目定价报告30P复习课程.pptVIP

保定市在售及待售公寓项目一览; 高开区保百、先天下商圈 区域;火车站裕华路商圈区域;各区域项目特征;;;;;;;（1）分布： 目前市场在售及待售公寓项目主要集中在东湖板块区域，朝阳大街保百、北国商圈区域，火车站周边及裕华路商圈区域； （2）价格分布： 未正式开盘处于内部认购阶段的楼盘及东湖区域楼盘定价在4500元/平米左右（其中东湖板块的紫御尚都起价3980元/平，总价15万/套）； 市区公寓项目定价在5500元/平米； loft在11000元/平米左右； 精装修公寓价格在6000元/平米以上，同时拎包就能入住也受到部分人群的欢迎； （3）需求： 以投资为主要目的，大多数项目今年入市，只有裕东公寓项目2010年5月入市，最后实际成交价和入市价差别不大，可以看出保定市场公寓产品仍为新型产品，随着今年公寓项目的大量入市，已得到市场认可； （4）现状： ???实际调研中可以感受到，高开区保百、北国区域及东湖板块区域公寓关注度较高，但公寓总体供应体量大，加之万博广场等项目的入市，预计到年底公寓产品供应量将突破80万平米，截止目前总去化量约在14万平，销售速度缓慢，未来销售压力将会很大。;周边同类项目分析;周边同类项目分析;周边同类项目分析;（1）产品特征： 1-3F/4F