基于集聚理论购物中心内涵及其开发机制.docVIP

基于集聚理论购物中心内涵及其开发机制 　　◆中图分类号：F717.6 文献标识码：A 　　内容摘要：近年来，我国购物中心开发所面临的发展困境主要是理论研究和指导的缺乏。本文从“集聚”这一经济学概念入手，在简要回顾集聚理论的基础上，初步分析和研究了购物中心的内涵及其开发机制。 　　关键词：购物中心 集聚 外部性 　　 　　现代购物中心自20世纪20年代在美国产生以来，已逐渐成为美国消费型经济增长模式的代表性产业，其全球化趋势也日益显著。 “购物中心可能是20世纪最成功的土地利用、房地产和零售商业概念，它已成为有史以来最强有力、适应性最强的消费机器”，这是来自美国城市土地利用学会（The Urban Land Institute，缩写ULI）对购物中心产业的评价。除遍布加拿大、英国、法国等欧美国家以外，在澳大利亚、日本、新加坡、菲律宾、马来西亚等国家和我国香港、台湾地区，购物中心也蓬勃发展起来，获得了较好的经济和社会效益。 　　但是，近年来我国购物中心的开发却出现了很多问题，特别是这些出现于微观层面上的现象对我国宏观经济发展构成了一定的负面影响。因购物中心规模大型化倾向导致“圈地”现象日益严重，由于一些开发项目资金短缺，投资迟迟不能到位，致使开发用地长期闲置，土地资源严重浪费。因融资渠道的单一化，开发商过度依赖银行贷款，但购物中心一般需要2-3年的市场培育期，其投资回收期