善意取得制度若干问题研究从一起冒名顶替行为说起.docVIP

善意取得制度若干问题研究一一从一起冒名顶替行为说起 关键词：不动产/冒名处分/善意取得/焦点笔谈 内容提要：善意取得制度是非依法律行为引起物权变动 的重要类型。自《物权法》明确规定善意取得制度以来，实 践中相关案例频频出现，不乏一些复杂疑难案例。针对实践 中一起冒名出售房屋案，《判解研究》特邀多位著名法学家 和青年学者，就《物权法》视野下不动产的善意取得若干问 题进行深入讨论，涉及到善意取得的诸多具体理论和实践问 题。现将这些讨论陆续登出，以供参考和交流。本篇为王利 明教授的《善意取得制度若干问题研究》。 本案中，刘金龙使用诈骗等违法手段，冒名顶替房屋所 有人张桓，将张焕之房屋出售给买受人李大庆，其在获得李 大庆支付的巨额款项之后，携款潜逃。房屋登记机关在未核 对房屋所有人办理原始登记时的身份证复印件和签名的情 况下，直接凭刘金龙出示的伪造身份证和房产证，确认刘金 龙即为房屋真实权利人张焕，其未尽合理的登记审查义务。 无权处分人的冒名顶替行为和登记机关的过错行为，直接致 使房屋在违背所有人张焕的真实意思的情况下，变更登记到 了李大庆名下。李大庆主张自己已经是登记簿确认的合法所 有人，而原所有人则认为这是一次错误的变更登记，不具有 法律效力。本案中，一个简单的冒名顶替行为，引发了多个 法律问题，有待讨论。 一、假冒行为是否为“无权代理”或者“表见代理？ 本案首先涉及到假冒行为的法律