陕西宝鸡休闲商务中心项目策略报告_营销推广方案.pptVIP

将人本关怀体现到营销过程中去！ 情景体验：打造工法样板间 公开产品内在品质：工法、工艺、材料样板展示。开展“房子是怎样建成的” 主题体验式事件营销活动，媒体跟进报道，引起关注与聚焦。楼盘品质的展示 ， 开发态度的展示，打动消费者 ，促成购买。 将人本关怀体现到工程建设过程中去！ 额外附加值的提升，做一个实实在在的开发商 建构本案品牌金字塔模型 C（世人眼中的标签） B（生活/精气神） A（物理属性） 我们的最大特点 ——特点解析—— 吃、喝、玩、乐、购样样俱全 谁在享用 ——目标人群解析—— ？ 目标人群 政府官员 企业主 高级白领、办公人群 投资人士 目标人群特点描述： 4大特点： 1、看重面子，喜欢被仰视； 2、讲究效率及便利性（工作需要）； 3、文化素质较高，喜欢社交、外出群聚； 4、对西方异域文化有强烈的渴求。 他们需要一个集高尚居住、出行 购物、文化娱乐、社交、休憩 于一体生活领地 他们需要的就是我们要给的！ 定位策略： 借力打力，借势推广，打造“泛街区”生活模式 世人公认，稀缺区域 案名呼之欲出 豪布斯卡 HOPSCA SLOGAN属性定位语： 源于物理USP又高于物理USP…… 源自法国的复合 街区生活 H O P S C A HOPSCA HOTEL（酒店） OFFICE（写字楼） PARK（公园） SHOPPING MALL（商业） CLUB（会所） APARTMENT（公寓） 豪布斯卡（HOPSCA）是英文单词HOTEL（酒店）、OFFICE（写字楼）、PARK（公园）、SHOPPING MALL（商业）、CLUB（会所）、APARTMENT（公寓）首字母的缩写，最先于1986年诞生在法国巴黎的拉德芳斯，后兴于纽约之心脏——曼哈顿，东京之核心——六本木。一般位于城市中心，有足够的空间实现庞大的建筑规模，有大面积的景观绿带，有快速便捷的交通网脉作为城市枢纽，并有业态业种齐全的商业配套以及高尚多元的文化品位，体现了功能互补、资源共生、聚合增值的优势，是整体布局完善、功能特色明显的现代服务业集聚区和现代城市服务的新高地、新载体。豪布斯卡是一个全新的生活系统，为满足人们休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务、旅游、社交、文化等各种形态的高品质生活需求而专业打造，是集假日酒店、公寓、大型停车场、休闲娱乐餐饮购物街区、会所、广场、公园于一体的城市建筑群和一站式多元化情景化的优质生活空间。豪布斯卡更是一种全新的生活观，多元的文化，开放的心态，闲暇的生活，引领人们走进国际化休闲新时代。 豪布斯卡——国际最先进的复合发展模式 我们只需用“沟通”撬动这个“按钮”，就有了策略核心： 豪布斯卡 HOPSCA 源自法国的复合街区生活 生活精英的完美栖息地 规划布局： 综合商业 （屋面绿化） 32F 公寓 金台大道 同盟路 A类4个角为项目最好的位置，所以85平米左右； B类朝西位置较差（西晒），建议40——60平米，且可打通 “金角银边”的规划原则 C类朝南户型可以适当做90平米的两室（办公需求） 这些够吗…… 健康新风子系统 中央吸尘处理系统 二次搅碎食物垃圾处理系统 太阳能系统展示 顶跃大面积空中赠送 看看我们的出众表现 LOGO 一定要有价值感 一定要很国际化 一定要符号化 一定要有传播力 ?????????? VI基础应用 + 以法式贵族族徽和中国传统丝绸锦带为创作原点，进行发散，表达浓浓的阶层性，推动项目调性的走高，突破单调线条勾勒。 + + 演变、演绎 * 宝鸡项目策略报告 The development operation strategy reports 2、 3、 表达我们对市场的理解 确定我们的战略思路 看看我们的出众表现 1、 表达我们对市场的理解 微观市场 宏观市场 世纪西路150亩地块宗地图 市场分析（一） 宏观 宏观市场——国家政策打压“限购”及为了遏制通货膨胀，银根紧缩，上调利率，受政策及通胀双重打压，外地客户基本不给贷款，即使一次性付款也无法备案（房产证无法办理），二套房基本40%以上，利率上调1.1倍，门槛较高，致使造成投资客户购买压力增大。 宝鸡概况 中国中西部区域性城市 陕西省第二大城市 西北第四大城市 省级园林城市 周秦王朝发祥地 陕甘宁川中心位置 中国西北、西南交通枢纽 亚欧大陆桥交通枢纽 市域面积1.82万平方公里，常驻人口380万 市区面积约80