2018年长沙华韵城市海岸营销思路建议（40页）讲解材料.pptVIP

长沙华韵城市海岸营销思路建议 Strengths（优势） 滨江新城区位优势:位于滨江新城的门户位置、区域产业价值复合区、 城市休闲生活圈、城际核心交通价值、现代住江社区 周边居住配套资源优势：学校、医院、酒店、商业中心等，配套成熟； 景观优势:　拥有绝版的景观资源，一线无敌江景 Weaknesses（劣势） 噪音干扰 项目体量小 开发商品牌力小 Opportunities （机会） 潇湘大道拉通，过江隧道开工，项目的交通便利性加强，与城市CBD核心区的距离拉近 滨江新城规划：长沙市的复合型新都会中心，近期内成为大河西先导区新的商业中心，湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地 Threats （威胁） 来自长沙一线江景豪宅的竞争 本区域大户型产品竞争 项目swot分析 项目目标 战略目标：树立长沙滨江资源型豪宅的领导者地位，在周边竞品7000均价压力下，在营销角度实现市场强大溢价能力。 销售目标：本案二期突破9000均价，实现项目持续热销，快速回笼资金。 高溢价 目标1 快速现金流 目标2 2013年项目目标 基于自身优劣势与项目目标，如何挖掘市场机会 先看看本项目直接竞品 竞争之局 滨江新城品牌开发商云集，奥克斯广场、绿地中央公馆、世贸铂翠湾陆续亮相，各项目为保量而进行全产品线推售，区域竞争白热化。 绿地中央公馆 世茂铂翠湾 奥克斯广场 滨江步行街 本案 滨江新城