清华大学讲义：公共建筑运行管理节能课件复习课程.pptVIP

业主没有节能动力的样本特点 业主是非建筑行业背景的企业，对建筑节能的重要性和好处不清楚 节能运行可能带来的收益占其主营业务收入比重不大或没有影响 业主与物业之间没有关于节能方面的契约要求 能耗分项计量水平较低 建筑运行节能与各方的关系 建筑运行节能与各方的关系 设施管理与业主关系模式及节能动力 办公建筑 宾馆、酒店、商场（其他商业建筑） 住宅 收费政策与节能动力之间的关系（物业与用户之间的关系） 办公建筑、商场 住宅 * 公共建筑运行管理节能 ******教授 清华大学 建筑学院 建筑技术科学系 2006年6月 我国建筑运营阶段存在的问题 建筑能耗情况的好坏很大程度上取决于设备运行、管理、维护水平的高低 我国目前的物业管理与国外相比水平低，直接导致建筑运行能耗偏高 技术问题？ 体制问题（管理模式）？ 人才问题？ 资金问题？ 物业管理 是指物业管理经营人受物业所有人的委托，依照国家有关法律规范，按照合同或契约行使管理权，运用现代化管理科学和先进维修养护技术，以经济手段对物业实施多功能全方位的统一管理，并为物业所有人和使用人提供高效、周到的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济价值。 组织机构 工程部是整个物业构成的一个组成部分，是真正的设备运行、管理部门，也正是这个部门完成了建筑节能的大部分一线工作。 设施管理 Facility Management 是物业