实现房产押的条件.pptxVIP

实现房产抵押的条件;z0b3e 海门房产 海门地产;（一）抵押权合法有效存在。;照《物权法》第 196 条的规定，在抵押人被宣告破 产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以;及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵 押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原;状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期， 抵押权人也可以实现抵押权。;（;部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据 抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未;履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵 押权。; （四）对于债务未清偿，非因债权人方面的原 因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方;当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押 权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行;等。;卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权， 首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押;合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。 若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，;由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。