《5定金19251897》-精选·课件设计.pptVIP

房屋买卖法律实务 陷阱无处不在！ 我们何去何从？ 问苍茫大地谁主沉浮？ 没有办理过户手续， 房屋买卖协议是否有效？ 赵某欲购买房屋，经人介绍与叶某相识，叶某正有房欲出售。双方经协商达成买卖协议，约定：赵某将自己180平米的住房作价34万卖给赵某，买方预付房款1万元，待卖方将房子装修完毕，买方验收后再付余款并协助办理过户。因某些原因赵某户口不能过户，当赵某找叶某办理过户手续，叶某拒绝并要求解除买卖关系，理由是双方未办理过户手续，房屋买卖关系因此是非法的，无效的。赵某辩称，叶某反悔原因是因为房价看涨，试图以更高价格卖给他人。 第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 是“订金”还是“定金”？  揭穿买卖潜规则 潘女士在售楼小姐如簧之舌的鼓动下，交了1万元的“订金”，订了在广州市海珠区赤岗某楼盘的一套房。随后反悔，但开发商却以“订金”是“定金”为由，拒不退款。潘女士说 “他们设下涨价圈套，哄我交了‘订金’，并将‘订金’写成了‘定金’，然后又催我签下认购书。我是个刚来广州的湖南妇女，没有买房经验，就遭骗了。” 如何区别违约金、定金、订金、诚意金和佣金? 违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时，偿付给守约方