昆明百货大楼（集团）股份有限公司关于全资子公司.PDFVIP

证券简称：昆百大A 证券代码：000560 公告编号：2017-070 号 昆明百货大楼（集团）股份有限公司关于全资子公司 昆明百货大楼（集团）家电有限公司续签房屋租赁合同的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、交易概述及风险提示 1.交易概述 为盘活资产存量，改善财务结构，经昆明百货大楼（集团）股份有限公司（以 下简称“公司”或“本公司”）2005 年 12 月29 日召开的第五届董事会第九次 会议审议通过，公司将全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司 （以下简 称 “家电公司”）用于商业经营的昆明新纪元广场停车楼1-2 层商场（以下简称 “C 座产权商场” 或“本物业”）分割为 429 个单位销售，再由家电公司按一 定的租金水平进行回租，并统一经营管理，租赁期限为 6 年。上述售后返租于 2011 年12 月31 日到期后，家电公司与C 座产权商场资产持有方（以下简称“业 主”）续签租赁合同，租赁期限延长至2015 年12 月31 日。 在上述租赁合同到期后，家电公司与C 座产权商场业主委员会就续租事宜进 行反复沟通谈判。谈判期间，商场正常经营。经过与业主委员会充分协商，形成 最终租赁方案。根据该方案，家电公司与业主逐一签订新的《房屋租赁合同》（以 下简称“租赁合同”），以年租金总额 1,073.66 万元（含税）继续租赁C 座产 权商场进行家电零售经营，租赁期限六年，自2016 年 1 月 1 日起至2021 年 12 月31 日止。六年预计合计支付租金总额6,441.96 万元。上述租金来源为家电公 司的自有资金。 2.合同风险提示 （1）合同的生效条件 C 座产权商场被分割为429 个单位，涉及320 个业主。家电公司与单个业主 签订的《房屋租赁合同》自双方签章之日起生效，根据《房屋租赁合同》附件昆 明新纪元广场停车楼1-2 层（商场）《议事规则》相关约定 “业主大会作出的决 议，确定本物业租赁合同的签署，必须经占投资商铺个数1/2 以上、占投资额比 1 例1/2 以上的业主同意方为有效”。截至2017 年8 月23 日，已签订《房屋租赁 合同》的业主所持商铺个数占投资商铺个数的50.8％，占原始投资额的53.2％。 上述物业租赁合同的签署有效。 （ 2）合同的风险及不确定性 ①由于C 座产权商场涉及320 名业主，数量众多且分散，截止目前，仍有部 分业主尚待签署租赁合同。 ②C 座产权商场的租赁期限为六年，租金每六年重新调整一次，2012 年续租 及本次续租的租金均持续上涨。每一租期内的租金为刚性支出，在市场环境波动 的情况下，对家电公司的经营造成较大压力。 3.审批情况 本公司2017 年8 月24 日召开的第九届董事会第三次会议审议通过了《关于 全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司续签房屋租赁合同的议案》，本 次续签租赁合同事项与家电公司日常经营有关，不构成关联交易，也不构成《上 市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《深圳证券交易所股 票上市规则》及本公司章程的相关规定，本合同金额属本公司董事会审批权限， 不需经股东大会批准。 二、合同当事人介绍 1.合同交易对方基本情况 合同对方为 C 座产权商场 320 名业主，即拥有昆明新纪元广场停车楼 1-2 层商场内各铺面的产权人。 本次与家电公司签署《房屋租赁合同》的C 座产权商场业主不涉及本公司持 股 5%以上的股东及董事、监事、高级管理人员，不存在可能或已经造成本公司 对其利益倾斜的其他关系。本合同签署不构成关联交易。 2.承租方基本情况 （1）名称：昆明百货大楼（集团）家电有限公司； （2）统一社会信用代码：9153010071942455X2； （3）类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）； （ 4）注册资本：2000 万； （5）住所：昆明东风西路1 号； 2 （6）成立日期：1999 年7 月5 日； （7）营业期限： 2009