【经管类】浙江绍兴柯桥金绿地金色丽都营销策划书_49页_2010.docVIP

金绿地-金色丽都营销策划书 绍兴金绿地置业有限公司 二〇一〇年三月 目 录 第一部分 区域概况 第3 页 第二部分 柯桥房地产市场概况 第16页 第三部分 金色丽都项目竞争环境分析 第20页 第四部分 金色丽都项目特征分析 第24页 第五部分 营销整体思路 第32页 第六部分 2010年营销推广计划 第36页 第七部分 项目推广费用预算 第37页 附件：柯桥主要楼盘概况 第38页  第一部分 区域概况 一、绍兴概况 1．城市概况 绍兴地处长江三角洲南翼，浙江省中北部杭甬之间，下辖绍兴县、诸暨市、上虞市、嵊州市、新昌县和越城区，面积8256平方公里，人口437.06万（2008年），其中市区面积339平方公里，人口64万。 绍兴东接宁波，西临杭州，距离杭州萧山国际机场30公里，距离北仑港120公里；距离上海230公里，是浙江钱塘江南岸的地理中心和交通咽喉。嘉绍跨江大桥南起上虞沽渚，跨过杭州湾，穿过嘉兴秀洲区，与乍嘉苏高速公路相连接，可直达长三角中心城市上海，到时绍兴、上虞到上海的乘车距离将缩短为90分钟，预计2012年通车。 绍兴地处长三角洲南翼，浙江省中北部杭甬之间，下辖绍兴县、诸暨市、上虞市、嵊州市、新昌市和越城区，面积8256平方公里，人口434万，其中市区面积339平方公里，人口64万。全市总面积为1176.68平方公里（不包括所辖太湖水面）。 绍兴历史悠久，名人荟萃，素有水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡的美誉，是首批国家级历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，是长江三角洲南翼重点开发开放城市。 绍兴全市交通便捷，浙赣铁路、杭甬铁路横贯境内；以十条国道、省道、杭甬高速公路为骨架，构成四通八达的公路交通网；内河航运发达，有上虞海港。1992年绍兴市率先进入全国投资硬环境40优城市之一。 2．绍兴人口分布—各行政区人口密度差异化显著，绍兴县蕴藏巨大的增长潜力。 全市户数、人口情况（2008年） 项目 全市 市区 绍兴县 上虞市 嵊州市 新昌县 诸暨市 户数 161 23 26 29 27 16 40 总人口 437 64 69 78 74 44 108 全市土地、人口情况（2008年） 区域/比项 土地面积 （平方千米） 2009年末总户籍人口 （万人） 行政区人口密度 （人/平方千米） 全　市 8256 448 543 市　区 337 72 2136 绍兴县 1152 72 625 诸暨市 2332 108 463 上虞市 1423 78 548 嵊州市 1793 74 413 新昌县 1219 44 361 信息来源于绍兴市及各区县官方网站、绍兴市2008年年鉴 截止2008年末，绍兴市全市户籍人口约为437万人，其中市区约64万人，绍兴县约69万人；全市人口密度约513人/平方千米，其中市区人口密度为1890人/平方千米，绍兴县人口密度为497人/平方千米。 在绍兴的六大行政区中，诸暨市的面积最大，达到2312平方千米，相应其总人口为市区及绍兴县的156%，169%。绍兴县面积为1389平方千米，人口密度为497人/平方千米，远小于市区1890人/平方千米，并略小于上虞市、诸暨市，位于全市第四位，略高于嵊州市、新昌县。从人口规模及自2001年4月13日绍兴县政府搬迁至柯桥至今仅十年的发展史对比诸暨市、上虞市的城市发展轨迹，绍兴县在未来5-10年内将出现大规模人口增长的局面，人口密度将显著提升。 3．绍兴经济 绍兴市具有较强的经济实力，2005年经济总量居全国大中城市第28位、同类城市第8位。中心城市综合实力位列全国第41名、浙江省第3名。在中国城市竞争力50强中，绍兴位居第29位。城市居民生活质量居全国第18位，被誉为最具幸福感的城市。农村全面小康实现程度居全省第2位。下辖的五个县（市）中，有四个已进入全国百强县行列，其中绍兴县在全国百强县中名列第9位。在2005年全国百强镇评比中有6个镇列入其中，在浙江最发达百强乡镇中，绍兴有18个乡镇入围，并在前十位中占据5席，以民企上市著称的绍兴县杨汛桥镇连续4年位列榜首。上海、北京和浙江名列人均可支配收入三甲，均超过1万1千元，而绍兴又连续两年超过上海，位居全国首位。 项目 财政收入(万元) 自营出口(万美元) 固