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万科星园 媒介发布推介书 1999年8月 计划背景 1998年7月至1999年6月房地产投放周期分析 广告目标 短时间内迅速将万科星园开盘的消息告知目标受众 树立万科星园一致的品牌形象，以帮助万科星园的顺利推广 巩固万科地产的品牌形象 目标受众 30-45岁，男性 中高层管理阶层，私企老板，部分自由职业者 家庭月收入10000元以上，有50万以上存款 大部分为有车族 目标受众 他们工作忙碌，充满压力，同时从工作中获得极大乐趣 他们有较高的文化水平，较易接受新文化，新事物 他们的生活方式较为现代,思想活跃 广告阶段划分 第一阶段——开盘前： 1999年9月20日至10月7日 第二阶段——开盘初期： 1999年10月8日至11月8日 第三阶段——常规发布期 1999年11月9日至2000年12月 媒介策略 多种媒体组合投放 电视 平面 报纸 杂志 非常规媒体 直投 航机闭路电视 IT类媒体 户外 公车站 车身广告 路牌 媒介策略 不同时期采用不同媒体组合 第一阶段——开盘前： 电视、报纸、户外 第二阶段——开盘初期： 电视、报纸、户外、直投 第三阶段——常规发布期： 电视、报纸、户外、直投、杂志、航机电视 非常规媒体推荐 IT媒体：每周电脑报，IT经理世界 IT媒体专门针对IT界精英（是当今社会文化层次最高，收入最高阶层），IT界高层人士