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锦利·青山湖别墅 * 泰川 欧洲城 整合推广及招商策略方案 基本概况 占地面积：99.4亩，约6.6万㎡。 土地价格：1200万元，利息支出400万元，拆迁及补偿费用另计。 容 积 率：1.3-1.5，商住办公一类用地。 基本指标 占地面积：约5970平方米 总建筑面积：6万平方米 项目规划：地上37层、地下3层，总高约150米。 可售体量 项目位于钱江新城世纪公园内，西至丹桂路，北至新塘河、富春路，南至世纪公园。 区块位置 开发背景 城建房地产开发有限公司 汉嘉设计机构 背景 连云港最有实力的开发商，主要在市区开发，品牌影响力强 韩资企业，业务局限于东海县城，资金实力较弱，缺乏成功开发较大规模商业项目的经验 合作方式 如项目可行，成立一家新公司运作，以现金占40%股份，制定具体规划方案参与开发 前期取地及支付利息共1600万元，以此出资占60%股份，负责拆迁具体工作 开发设想 地块建大型购物中心难以实现收益 有点档次的“餐饮一条街”，仿南京、欧式，文化用品市场 信心疑惑 欲借助政府的力量推动拆迁 南茂对做商业很有信心，但拆迁能否顺利进行存在担心 地块为东海县南茂房地产开发公司所有，现邀万润合作。万润强调项目的可行性，如可行，拟以现金入股，主导项目开发。 钱江新城 建设背景 钱江新城 钱江新城位于杭州市区的东南部钱塘江北岸，所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西