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精品学习资料范文 购房合同逾期交房 篇一：商品房预售合同中开发商逾期交房的违约责任 龙源期刊网 .cn 商品房预售合同中开发商逾期交房的违约责任 作者：张露 来源：《职工法律天地·下半月》2014年第10期 摘 要：商品房预售合同法律制度对我国房地产行业的发展起着至关重要的作用。现实生活中，商品房预售合同法律问题层出不穷，商品房预售合同在实际操作过程中存在争议和不规范之处，导致购房者和开发商间的纠纷难以解决。本文通过对商品房预售合同开发商逾期交房的违约责任、违约金的计算等一系列法律法规的深入分析，对实践中商品房预售合同中开发商逾期交房而产生的违约责任问题以及违约金的计算问题的解决提出建议。 关键词：商品房预售合同；违约责任；违约金 一、商品房预售合同中开发商的逾期交房的违约责任及违约金的计算 商品房预售合同签订之后，双方当事人都要受到合同的约束，遵守合同约定，否则要承担相应的违约责任。目前开发商逾期交房，交付不符合约定条件的房屋已经成为引发商品房预售合同纠纷的主要问题。司法实践中对于开发商违约责任的承担方式及违约金额出现了不同的裁判结果，反映出以下几个问题： 1.违约责任的承担 买卖双方通常会在合同中对预售的商品房以及与房屋相关的基础设施、公用配套建筑都达到正常使用的标准予以明确规定，否则就要承担相应的违约责任。实践中可能出现的开发商逾期完工的情况有： （1）商品房按期竣工交付，但是基础设施及公共配套建筑未能按期完工，在这种情况下，可以按照合同约定计算逾期交房的违约金，因为基础设施及公共配套建筑不能按期投入使用势必会影响商品房的正常使用，故预购人有权追究开发商的违约责任。 （2）基础设施、公共配套建筑已完工，但商品房还未按期完工。对于一些较大且分期开发的商品房小区，开发商在前期开发时就已经将基础设施及公共配套建筑做好，但因故后期开发的房屋未能按期竣工。在这种情况下，预购人当然有权追究逾期交房的违约责任。 （3）房屋未按期竣工，基础设施、公共配套建筑也未按期完工，这是实践中最常见的现象，开发商先建好房屋，然后才开始建设基础设施和公共配套建筑。笔者认为，此时，预购人无权要求开发商就逾期交房及基础设施、公共配套建筑分别承担违约责任。因为商品房才是商品房预购合同的主要标的物，合同主要标的物不能按时交付，开发商理应承担违约责任。而基 篇二：房屋买卖合同纠纷之逾期未交房 房屋买卖合同纠纷之逾期未交房 赵某于2013年1月买了一个门市房，依照合同约定，房主方某应于2013年3月1日前交付房屋，如逾期90日，可以解除合同。后来由于各种原因，方某迟迟不能按期交房。此时赵某不知应如何是好，于是来到我们辽宁鼎晟律师事务所，我们律所主任纪永成律师接待了他，在详细了解相关详情之后，纪永成律师作出了解答。 纪永成律师解释道，根据《合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”约定逾期90日交付房屋，可以解除合同，是对解除合同条件的约定，由于对方违反合同约定，解除条件成立，你可以解除合同。解除的方式可以书面通知，也可以向人民法院起诉。另外，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使的期限，经对方催告的，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。要注意行使权利的期限，逾期你将丧失解除权。 篇三：延期交房补充协议书 丁香园小区延期交房补充协议书 甲方：**房地产开发有限公司 乙方： 由于甲方未按购房合同约定时间将符合使用条件的房屋交付乙方使用，为了维护乙方的权益，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经充分协商，签定本协议，由双方共同遵守。 一、本协议内容作为《**小区购房合同》的补充协议执行，与购房合同具有同等法律效力。 二、交房时间 1、2015年5月30日一期开始交房，8月30日前结束（一期包括3、 5、6、7、8、10、11、12、13号楼）。 2、交房时房屋必须符合购房合同中所列的使用条件。 三、证件办理 甲方应按照国家法律规定在房地产管理部门办理商品房销售所必须的房产五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，保障业主应有的合法权益，于交房时办理完毕；并按照合同规定，于交房后两年内办理房产证。 四、违约赔偿 1、2014年9月30日到购房合同规定交房日期之间的违约金按照购