广东省2016年房地产估价师《经营与管理》房地产开发程序与管理考试试卷.docVIP

广东省2016年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发程序与管理考试试卷 广东省2016年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发程序与管理 考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变 化的选项是_。 均衡价格上升 均衡价格下降 均衡价格不变 取决于供给和需求变动的程序 2、 下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。 A：前期考核 B：开发 C:建设 D：使用 E：执行层的组织协调 3、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债 券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为 _元。 436000 436500 436562 436685 4、 在一国金融机构体系中居主体地位。 A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：屮央银行 D：商业银行 E：执行层的组织协调 5、 以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。 A：行政办公楼 B：商店 C：公寓 D：学校 E：工业用地的监测点评估价格 6、 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价 时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。 掌握的有关信息不同 作出的估价师声明不同 估价对象状况不同 委托人不同 7、 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉 及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。 项冃建议书的编制 施工图设计 可行性研究 成本收益分析 8、 业主是指。 A：物业的管理人 B：物业的使用人 C：物业的产权人 D：物业的租赁人 E：执行层的组织协调 9、 对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起_内作出。 28 0 28个工作口 30 R 30个工作日 10、 某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的 需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果 是. 2007年考题】A:现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应 缴纳的土地使用权出让金B:现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 11、 等于产品价格与销售量的乘积。 A：平均收益 B：总收益 C：边际收益 D：长期收益 E：执行层的组织协调 12、 不是影响房地产价格的区位因素是。 A：位置 B：交通 C：人文 D：环境 E：工业用地的监测点评估价格 13、 某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑 物资本化率12%, 土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为_万元。 TOC \o 1-5 \h \z 417 500 460 450 14、 对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价 值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变 化趋势，可以采用 和长期趋势法相结合进行估算。 A：比较法 B：收益法 C：成木法 D：路线价法 E：工业用地的监测点评估价格 15、 某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120 m2,经 调查，其成交价格为150万元，另有20 m2的房屋天台赠送，该房地产的 建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8,则按建筑面积计算的比准价格是 元 / m2。 A： 8571 B： 10000 C： 13393 D： 15625 E：工业用地的监测点评估价格 16、 某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑 面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2,第二层 和第五层的住宅售价同为2100元/m2,第三层和第四层的住宅售价同为 2200元/m2,则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，。 A:前者向于后者 B：前者低丁后者 C:前者等于后者 D：无法确定 E：执行层的组织协调 17、 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。 销售收入 转让收入 租金收入 利息收入 18、 银行为某人提供期限为10年，年利率为6%,首期月还款为1000 元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额 文付，则月等额还款额是_元。 1115.56 1111.28 1015.56 1010.72 19、 一般来说，与长期投资相比，短期投资_。 风险较大 收益率较高 流动性较好 投资回收期较长 20、 土地增值额超过扣除项目金额100°%,未超过200%的，土地增 值税应纳税额的速算公式是。 A：应纳税额=土地增值额X 30% B：应纳税额=土地增值额X40%-扣除项目X5%