06讲-居住区新技术经济指标.pptx

6 住宅区规划设计的技术经济指标 6-1 规划用地平衡表 6-2 技术经济指标 6-1 规划用地平衡表 6-1-1 规划用地平衡表 项目 数值 (ha) 比重 (%) 人均面积 (m2/人) 居住区用地 其中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 其他用地 注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。 6-1 规划用地平衡表 规划用地平衡表的作用 1）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理； 3）初步评价住宅区的环境质量； 4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。 6-1 规划用地平衡表 6-1-2 住宅区各项用地平衡控制指标 用地构成 居住区 小区 组团 住宅用地 50-60 55-65 70-80 公建用地 15-25 12-22 6-12 道路用地 10-18 9-17 7-15 公共绿地 7.5-18 5-15 3-6 居住区用地 100 100 100 居住区分级控制规模 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，国家标准规定应符合下表。 居住区人口的估算 居住区总人口＝居住区用地/平均每人居住区用地 人均居住区用地控制指标 (M2/人) 6-1 规划用地平衡表 6-1-3 住宅区各类用地的划分 居住区用地(R) ——以道路为界限； ——以用地边界为界； ——以天然或人工障碍物边线为界； ——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。 6-1 规划用地平衡表 6-1 规划用地平衡表 （1）住宅用地(R01) ——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 ——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5~3米计算 ——与公共建筑相邻时，以公建用地为界 （2 ）公共服务设施用地(R02) 一般称公共用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务 和使用 的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、 绿地和配建停车场等。 6-1 规划用地平衡表 （3 ）道路用地(R03) ——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算 ——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 ——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算 ——回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地 6-1 规划用地平衡表 6-1-3 住宅区各类用地的划分 （4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地 6-2 技术经济指标 根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （1） 居住户数（户、套） （2）居住人数（人） （3）总建筑面积（万平方米） （4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层） （5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha） （6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积 （7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%） （8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个） （9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%） 技术经济指标 住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。 高层住宅(大于等于10层)比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 中高层住宅(7～9层)比例 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 人口毛密度 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/HA)。 人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/HA)。 住宅建筑套密度(毛) 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/HA)。 住宅建筑套密度(净) 每公顷住宅用地上折有的住宅建筑套数(套/HA 住宅建筑面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。 住宅建筑面积净密度 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA) 建筑面积毛密度 也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积( 平方米/HA)或以居住区总建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平 方米)的比值表示。 住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。 建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%) 绿地应