2019年关于杭州市商品房预售合同备案的实践与完善.docVIP

精品学习资料范文 关于杭州市商品房预售合同备案的实践与完善 据统计，2015年杭州全市商品房成交148769套，成交面积1582.1万平方米，成交金额2372.9亿元，商品住房成交均价14997元/平方米，同比上涨5.5%。可见，随着商品房预售市场的快速发展，商品房价值的不断提高，商品房预售已经成为房地产市场关注的焦点。 关于预售合同登记备案，现有的《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等法律法规虽有所规定，但过于原则，适应性不强。因此，完善商品房预售合同备案制度，加强对商品房预售市场的监管，是新形势下加强房地产市场管理的必然需求，对保护购房人的合理利益、降低购房人风险、促进房地产市场的平稳健康发展都具有十分重要的作用。 一、杭州市预售合同备案的实践 根据相关规定，商品房预（销）售合同或定金合同经当事人双方确定后，由房地产开发企业将双方确认的商品房预（销）售合同或定金合同通过网上操作系统进行备案。因此从2004年12月16日开始，杭州市商品房预售合同都是通过网上自动备案，即网上合同信息提交的同时完成备案。需要对合同中的选择性条款或双方可以自由约定的条款内容进行变更的，购房人在办理房屋所有权证前，当事人双方经协商一致的，可以持有关材料向杭州市房产交易产权登记管理中心申请办理合同变更备案手续。需要解除商品房预（销）售合同的，当事人双