华融系统房产项目成本费用科目模版.docVIP

控股各所属子公司： 根据《华融系统房地产项目成本费用科目模版（2.0版）》要求：2.0版成本科目模板将替代现执行的1.0版成本科目模板，系统内各子公司在项目可研、项目执行及后评价的各个阶段，均应按2.0版成本科目模板进行管理归集。 根据现阶段我司成本管理特点，成本管理范围为：前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费。2.0版成本科目模板自下发日起，对于新开工项目，必须按2.0版执行管理。对于已经开工的项目，仍按1.0版成本科目执行。 新版本模板将与成本管理系统一起进行项目培训推广。不解之处，请及时与我部联系。 附件：1. 华融系统房地产项目成本费用科目模版说明 （2.0版） 2.华融系统房地产项目成本费用科目模版(2.0版) 控股项目管理部 2010-1-25 附件： 表一：华融系统房地产项目成本费用科目模版说明（2.0版） 成本费用科目 主要包含内容 第一部分：土地一级开发 一 土地一级开发成本 1 前期费用 2 拆迁贷币补偿 只包括拆迁货币补偿部分，不含回迁建设的工程成本——前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费（此部分不列入成本科目，另外在拆迁成本测算中体现：拆迁成本=拆迁货币补偿+回迁建设工程成本）。 3 基础设施建设费 4 财务费用 5 不可预见费 指拆迁方案的不可预见 二 一级开发管理费 第二部分：二级开发 一 土地开发费 1 地价及转让费 土地出让金、契税、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价、土地开发费、大市政配套费、土地使用费、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等 2 征地及拆迁费 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等 3 其它费用 包括资金占用费、土地闲置费、滞纳金等费用 二 前期工程费 1 工程咨询费 可行性研究费、市场调研费、工程监理费、造价咨询费、消防咨询费、沉降观测费、监测检测费、地震安评及地基分析等咨询费 2 报批报建费 项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费 2、交通论证费、环境论证费、施工图审查费、日照分析费、地基图及地名办理费、房屋测绘费、产权办理费及其他 3 勘查设计费 勘测测绘费：水文、地质、文物和地基勘察费， 规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 设计费：施工图设计费、修改设计费等。包含精装修、景观园林、小市政设计费部分，不含红线外大市政设计费（视其发生情况计入基础设施费相应科目） 4 其它前期费 招标代理、评标专家、建安工程一切险、工程担保费、散装水泥专项基金、墙体材料专项基金、施工许可证、临水、临电、临路及前期模型制作费、晒图、复印等费用 三 基础设施费 1 大市政管线综合设计费 2 红线内（室外）基础设施工程 室外管线、热力站/锅炉房、配电室、燃气调压站及园林景观等工程施工费 3 红线外基础设施工程 红线外自来水、与污水、燃气、热力、供电、热力、绿化工程的设计及施工费 4 其它基础设施建设费 四 建筑安装工程费 1 建筑工程 包括土方及地基处理、主体工程、门类及五金件及外装饰工程 2 机电安装工程（初装） 包括强电、弱电、给排水、暖通、电梯、消防、燃气等工程 3 精装修工程费 公共区域及非公共区域装饰、装修工程费用 4 其他建安工程费 包括竣工资料编制费、质量检验费、质量监督费及环境监测等费用 五 公共配套设施费 1 独立人防工程 建造成本及配套资产购置 2 独立垃圾楼 建造成本及配套资产购置 3 独立学校 建造成本及配套资产购置 4 独立幼儿园 建造成本及配套资产购置 5 独立会所 建造成本及配套资产购置 6 独立游泳池 建造成本及配套资产购置 7 独立商业楼 建造成本及配套资产购置 8 独立车库 建造成本及配套资产购置 9 配套补偿费 含教育补偿费、绿化补偿费、房屋补偿费、人防异地建设费等费用 六 间接费用 开发间接费 1 项目管理费 直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费 2 物业启动费 开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费 七 不可预见费 用于项目估算和成本管理时设置，为工程成本的不可预见计取 八 融资成本 直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。 九 营销费用 包括异地建设样板间和售楼处工程费、销售综合费、宣传推广费、销售代理费等。（当利用项目可售建筑面积建设售楼处，及临时在工地建设售楼处的，单独归集售楼处建设成本及装修费用，记入项目开发成本） 十 管理费用 按华融有关要求、会计准则、各公司报批的会计制度等要求 注：工程成本作为成本管理概念，包括前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费