房地产税收政策讲解2018-何道成知识 讲稿.pptVIP

* （三）直接成本法 计算公式： 某一成本对象应分配的成本=该成本对象直接开发成本÷期内全部成本对直接开发成本×应分配的开发成本 计税成本项目的结转方法 * 售房部、接待处、样板房建设及装修 ○能够单独核算成本，按建造固定资产处理 ○不能单独核算成本，按建造开发产品 * 利息 ○ 为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用： ◎属于成本对象完工前发生的，应配比计入成本对象。 ◎属于成本对象完工后发生的，可作为财务费用直接扣除。 * 利息 ○向金融机构统一借款后转借集团内部其他企业、单位使用的。 借入方出具开发企业从金融机构取得借款的证明文件，支付的利息准予按税收有关规定在税前扣除 * 折旧费用 发企业将开发产品转作固定资产的，可按税收规定扣除折旧费用。自用时间必须超过一年以上。 未转作固定资产的，不得扣除折旧费用。 第四章计税成本讲解 * 开发产品计税成本概念 是指房地产开发企业在开发土地，建造住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品时所发生的按照税收规定进行核算与计量的各项耗费。 * 开发企业的各项耗费按其性质和因果关系可以区分为