工程造价计价及控制第4章.pptVIP

第一章 工程造价构成 第二章 工程造价计价依据 第三章 建设项目决策阶段 工程造价的计价与控制 第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 第五章 建设项目招投标与合同价的签订 第六章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制 第七章 竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理 学习目标： 1.了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素； 2.熟悉工程设计方案的优选方法； 3.熟悉限额设计方法； 4.掌握设计概算的编制和审查方法； 5.掌握施工图预算的编制和审查方法。 第一节 概述 一、工程设计阶段划分 1. 设计阶段（P170） 一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。 初步设计 第二节 设计方案的评价 于是，外墙周长与建筑面积的比率为： ① 民用住宅按层数划分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7～9层）、高层住宅（10层上）。 ② 随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。但是边际造价系数也在逐渐减少，说明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓。 ③ 为了降低土地费用，中、高层住宅是比较经济的选择。 ④ 确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：一是厂房展开面积的