“偷面积”的实用案例研究.pptxVIP

“偷”面积方略浅析 本文纲要：■ 何为“偷面积”■ “偷面积”之常用方法■ “偷面积”·经典案例 一、何为“偷面积”【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插 层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等)的面积尽量的放大； 增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加 实惠，促进销售。 二、 “偷面积”的几种常用方法不计面积的1、 凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间的延伸)2、 落地凸窗(2.2米内) (空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积)3、 可局部拆卸内假凸窗 (增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高) 4、 两层高以上的普通大露台 (增加使用面积但是不占用房间面积)5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园 (增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积)6、 层高小于2.2米的地下室，半地下室空间(增加辅助使用空间)7、 双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现更多实用面积) ＄ 8、 一楼庭院和楼顶的使用面积(增加辅助使用空间) 9、 超高内庭院(可变现实用面积)10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技