旅游资源房地实现双增值.docVIP

PAGE PAGE 19 一、中国旅游地产进入青春期 旅游地产是旅游与地产的联姻，资本与资源的对接、文化与建筑的对话、历史与现实的融合；旅游地产是以旅游开发为主导，建设相应配套设施，包括酒店、度假屋、公寓等，是以旅游为前提条件的房地产开发与经营。 随着社会经济的发展，居民生活水平的提高，物质生活的不断丰富，人们便更多的追求一种自然状态下的生存方式，渴望改善居住环境，强调居住空间，更强调居住的自然环境质量。远离喧嚣、逍遥山水、回归自然的千年梦想时刻萦绕在心灵深处时，旅游地产为人们达成心愿，以郊外空气清新、环境优雅、交通便捷的第二居所供人们节假日休闲度假之用。 一、旅游地产的起源与发展 旅游地产源于20世纪60年代欧州的分时度假概念。在阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假的欧美中产家庭买得起度假房地产，亚历山大·奈特将度假房产（他管理的一家旅馆）按时段（一周）分别出售给不同的度假者，并给予每个购买者在一定时期内享有度假房产的住宿和娱乐设施的权利。同时这种权利可以转售和转让。奈特的这种经营方式可以看作最初的分时度假概念。 同时，在法国地中海沿岸，由于度假风气的盛行也开发了大量海滨别墅。但由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间也非常有限，最多只有几周，空置率很高。所以，就出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，这种经营方式也属于最早期的分时度假概念。 20世纪70年代中期，美国的石油危机使国家经济进入紧缩期，泡沫经济造成了大量房地产积压和闲置，特别是经济繁荣时期开发的大量别墅。为了充分盘活闲置房产，美国从欧洲引入“时权酒店”这一概念，取得了巨大成功；1977年美国市场95%以上的度假物业是由其他项目改造过来的；到1987年后，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全，配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟；1999年全球分时度假物业销售额达67.2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络。 在亚洲，随着旅游消费需求从观光向度假层次的转变，日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家。利用其优越的海滨自然资源，推出了假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、运动健康等多种休闲度假类产品，对旅游地产及其相关的配套设施需求激增。随即，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资机构纷纷介入旅游物业开发并取得了可观的收益，同时也带动了亚国各国经济的增长。 目前，世界上已经有60多家大型度假集团，形成了巨大的分时度假网络，4500个采用分时制度的度假村分布在81个国家，来自124个国家的300多万个家庭购买了度假权，分时度假业已发展成为年营业额65亿美元的全球性产业。 发 展 历 史 20世纪60年代 20世纪70年代中期 1977年 1987年 1999年 NOW 在阿尔卑斯地区和法国地中海沿岸出现房产分不同时间分别使用的经营方式，这被看做最初的分时度假概念 美国泡沫经济造成了大量房地产积压和闲置，特别是大量别墅。为了充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入“时权酒店这一概念” 美国市场95%以上的度假物业是由其它项目改造过来的 大量的投资商，开发商纷给进入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全，配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟 全球分时度假物业销售达到67。2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络 世界上有60多家分时度假集团，4500个采用分时制度的度假村分布在81个国家，来自124个国家的300多万个家庭购买了度假权，分时度假业已发展成为年营业额65亿美元的全球性产业 （二）中国旅游地产行业将步入快速发展期 旅游地产最早在我国出现也源自分时度假的概念。在20世纪90年代初，海南首先出现分时度假酒店（产权酒店）的萌芽，但是并没有获得良好的市场反应。 20世纪90年代末，在假日旅游和旅游地房产大量空置的情况下，分时度假开始真正受到旅游饭店经营者和房地产开发商们的普遍重视，并以旅游地产这一概念在房地产业内传播开来。2001年7月，在海口举行“中国首届旅游地产博览会暨首届中国旅游地产发展论坛”，同年11月又在杭州召开“中国旅游地产论坛”，旅游地产和分时度假成了房地产业和旅游业共同关注的热门话题，吸引了众多包括海外、港强投资者在内的房地产开发企业。 目前，国对旅游地产的解释还不统一，没有一个权威或者公认的概念能解释清楚什么是旅游地产。比较多的说话是，旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发对象是实现全部或部分旅游功能的房地产。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山或滑雪运动度假村等产品形态。更为广泛地讲就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密