【世联地产】项目住宅项目定位及产品定位全案的报告.pptxVIP

协信高九路项目 一期住宅部分定位及产品建议报告;报告逻辑架构;一期住宅用地位于项目南地块中，地块面积不大但容积率较高，相对项目其他地块更靠近大坪石油路板块;一期住宅规模占据项目总建筑规模的四分之一，关系着项目整体开发战略及企业投资收益，在整个项目中有着非常重要的地位;地块内部平整，现状为零时建筑及设施，地块周边主要以中低档居住区和市政道路，对项目品质提升有一定的外部影响，地块内外部无强势景观资源;地块属性;报告逻辑架构;核心问题;问题结构化分析;报告逻辑架构;项目竞争市场筛选：就重庆房地产市场特征，项目面临的竞争市场更多是在区域内部;项目竞争市场筛选：就区域内项目特征及主要客户构成来看，主要竞争对手以君临盛世、恒大名都及万科锦城为主;;主要竞争项目分布在项目周边，规模整体较大，且都由知名开发商打造，市场供需两旺，表现良好，尤其是品牌开发商项目;主要竞争项目整体规划高层低密度，充分利用内部打造景观或外部景观资源，规划了多种功能性和档次性的配套，整体立面档次一般;竞争项目都配套了高端会所，作为项目的高端配套，以支撑项目中高端项目形象;产品配置特征-入户大堂都挑高设计精装，较为大气，电梯都采用国际品牌，层高多数3米，讲求居住舒适度，精装房逐步面市;户型特征—君临盛世和恒大名都以舒适居住定位，满足改善性客户需求，万科锦城通过控制户型面积来控制销售总价，利于提升单方售价;园林景观特征-对社区