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浅谈楼市政策调控后商业地产融资模式 　　摘要：本文在楼市调控政策频繁出台的背景下对商业地产的融资模式展开研究，认为商业银行贷款仍是商业地产项目的主要融资方式，但是预售款再投资、REITs、私募基金等多元化的模式也在一定程度上可以满足开发商的资金需求，值得尝试。 　　关键词：楼市调控；商业地产；融资模式 　　中图分类号：F832.5　文献标识码：A　文章编号：1001-828X(2011)04-0179-02 　　 　　商业地产是中国的新兴房地产产业，它在社会经济生活中有着不可替代的作用。进入2010年以来，楼市调控政策密集出台，一系列举措令住宅市场降温的同时，商业地产却迎来另外一番景象，而商业地产的融资模式也在悄然发生革命性的变化，其中房地产投资信托基金(REITs)、私募基金、商业抵押担保证券(CMBS)等新型融资模式备受关注。 　　 　　一、楼市调控对商业地产的影响 　　 　　近年来，国家对楼市调控的“组合拳”隔三差五地出台，从2009年年末五部委打击开发商囤地炒地，拿地首付不低于50％，到2010年4月国务院发出的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，再到2011年全国一二三线城市相继出台“限购令”。楼市调控主要针对的是住宅等商品房，商业地产并未纳入调控的范畴。受新政影响，住宅市场二套房首付至少5成，第三套以上住房停止贷款，再加上“限购令”，使得商业