泡沫与过热.pdf

DOI:10.14181/j.cnki.1002-851x.2003.02.010 房地产业 年第 期 总第 期 建筑经济 !# ! !$$ %’()*+%) ,’ -%’./ ： 《 》 按 中国国家计委经济研究所最近发表的 中国行业景气分析报告 指出：由于中国房地产商对房 “ ” 地产未来发展预期的 过度 预演，导致房地产泡沫现象已经出现， 年房价将小幅回落，而 年 !# !$ 降幅将更大。!! 年的房地产业的三个特点是：总体景气冲高回落，地区冷热不匀，真实的房地产泡沫 已经出现。对此，本刊记者李春敏访问了著名学者，清华大学教授刘洪玉先生，请他就当前房地产市场 形势、泡沫与过热的界定、关于宏观调控的一些思路建议谈些看法。现发表如下，供业内人士参考。 “ ” “ ” 中国房地产市场中的 泡沫 中国房地产市场中的 泡沫 “ ” 与 “ ” 与 过热 问题分析 过热 问题分析 刘洪玉 郑思齐 沈悦 “ ” “ ” 国房地产市场的 泡沫 与 过热 问题，做出一个比 一、引言 较冷静科学的判断。 “ ” “ ” 为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响， 二、泡沫 和 过热 的基本概念 %’ 年中国政府采取了积极的财政、货币政策，加 大了城镇住房制度改革力度，提出将住宅建设发展 %、泡沫与房地产泡沫 成为促进国民经济增长的新的经济增长点。%’ 年 泡沫本质上是一种价格运动现象，即价格泡沫 年，以住宅建设为主的房地产业，确实在抵 （ ）或资产价格泡沫 （ ( !! -1234 567784 9::4; =1234 567 消亚洲金融危机影响、推动国民经济增长方面起到 ）。 C E 给出了被广泛认可的定义， 784 ?2@A84741B41 %’D 了积极的作用。中国人民银行货币政策分析小组指 指出，泡沫是一种或一系列资产的价格在一段时间 ) %* “ 出 ，! % 年房地产开发投资对中国+,- 增长的 内持续快速上涨，且初始的上涨导致了人们对未来 直