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从实务角度看《物业服务司法解释》的亮点与不足 2011-03-14 　　从实务角度看《物业服务司法解释》的亮点与不足 　　颜雪明 　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在社会各界的殷切期待下终于出台了。细读这部法律文件，我感到它在区分物业管理与物业服务、赋予物业企业代位诉讼权利、保障业主单方面解除物业服务合同、解决业主欠费难题等方面，有诸多亮点，是依据物权法及法理，结合中国物业服务实践所做出的具有操作性的规定，为处理实务中的大量纠纷提供了准绳，对业主更好地行使不动产权利、化解物业服务纠纷、促进物业服务行业健康发展，必然起到十分积极的作用。同时，也为有关物业管理与物业服务的法学理论与实务的研究提出了一些新的思考课题，将推动这一领域研究的深化，丰富我国物权法的理论体系。在此不揣浅陋，将个人的一些粗浅学习体会就教于专家。 　　一、厘清“物业服务”与“物业管理” 　　实务中，人们通常使用“物业管理”，而不是“物业服务”这个词。原因在于“物业管理”先于“物业服务”进入我们的视野。物业管理是泊来词，在上世纪80年代之前，我们的生活中没有这个概念。1981年3月10日，中国第一家物业服务企业——深圳物业管理公司成立，香港式的物业管理开始引入大陆。此后，人们习惯于把物业服务企业提供的对不动产的专业管理称之为“物业管理”，直到2003年国务院《物业管理