2018上半年南昌房地产数据年中报（终版）.pdfVIP

2018上半年 南昌房地产市场·数据年中报 克而瑞南昌机构 2 0 1 8 . 0 7 . 0 8 版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制！ 免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。 统计口径/ Statistical Caliber 数据来源 a. ➢ 南昌市主城区成交数据均为认购数据，新建区与南昌县成交数据均 为官网数据 b. 数据时间 ➢ 2018.01.01-2018.6.30 统计口径 c. ➢ 本报告统计范围包括南昌主城区东湖、西湖（含朝阳新城）、青山湖、高新区、 青云谱、红谷滩、九龙湖、经开区、湾里区、桑海开发区；新建区（数据独立）、 南昌县（数据独立） 目 录 01 全国市场简析 02 南昌楼市政策 Content 03 南昌市场分析 The First Part 全国市场简析 本章节主要的内容是全国房地产市场总结与展望  政策篇  行业篇  城市篇  土地篇 楼市政策篇 第一篇 ◼ 2018年上半年 ，市场调控政策层面可谓是热闹纷呈 ，决策层重申 “房住不炒”的定位 ，各线城市 调控政策持续高压。与此同时 ，“抢人大战”愈演愈烈 ，事实上松绑限购 ，还有租赁、购房等多 项财政补贴。货币政策方面 ，稳健中性的主基调未变 ，但4月份央行定向降准 ，释放增量资金约 4000亿元 ，之后又运用PSL、MLF等多种融资工具 ，对冲流动性紧缩风险。显然 ，下半年 ，货币 资金政策和房贷政策的变化才是市场走势的关键。 【全国市场-政策篇】 【房住不炒】 “房住不炒”调控主基调未变 ，”四限”升级与人才争夺并行不悖 两会政府工作报告重申 “房住不炒”的基本定位；四限政策依旧从紧执行 ，限购城市再扩容 ，大连、沈阳、太原等市相继落地限购令 ，成都、青岛、三亚等市更是升级限购 ，但政策力 度相较温和；落户人才随即可以取得购房资格 ，在一定程度上突破 “限购”。 房住 1 2 3 中央重申“房住不 “四限”政策持 多城下调人才落 不炒 炒”，坚持调控目 续高压，“限售 户门槛，短期助 标不动摇、力度不 ”成本轮调控标 推市场量价齐升 松劲 配 的效果 • 两会政府工作报告 • 限贷政策未见实质 • 短期而言 ，落户人 重申 “房住不炒”