房地产估价市场法推荐.docVIP

市场法 一、单项选择题 1．市场法的理论依据是（ ） A 预期原理 B 替代原理 C 生产费用价值论 D 最高最佳使用原则 2．不适宜用市场法评估的房地产是（ ） A 商品住宅 B 写字楼 C 纪念馆 D 标准工业厂房 3．运用市场法评估，选择取的可比实例数量宜为（ ）个 A 1～3 B 1～5 C 3～5 D 3～10 4．建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ） A 统一以人民币表示 B 统一用建筑面积 C 统一采用单价 D统一折算为成交时点一次付清 5．某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5％了，则该实例的实际价格是（ ）万元 A 24 B 23.42 C 23.43 D 22.86 6.可比例是相邻房地产的合并交易,则以此为据求算出来的比准价格往往比实际正常价格( ) A 高 B 低 C 相等 D不可比 7.卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( ) A 高 B低 C不高不低 D 无法确定 8.采用比