房地产开发项目的立项和可行性研究.pdfVIP

1 一、 制作项目建议书 项目建议书是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发 展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场所 在地的内外部条件，提出建设某一具体项目的文件。是对拟建项目提 出的框架性的总体设想。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是 国家或业主选择项目的依据，也是可行性研究的依据。涉及利用外资 的项目，在项目建议书批准后，方可开展对外工作。 项目建议书主要内容应包括 l 项目提出的必要性和依据； l 市场需求，包括：房地产开发业的现状、前景预测和对本项目的 影响； l 方案，拟建规模和建设地点的初步设想； l 资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初 步分析； l 投资估算、资金筹措及还贷方案设想； l 项目的进度安排； l 经济效果和社会效益的初步估计，包括初步的财务评价和国民经 济评价； l 环境保护，包括：本项目建设区内的环境污染状况，本项目在设 计、施工时的环境保护方案； l 结论；