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论房地产业宏观调控必要性 　　摘要:宏观调控是市场机制运行的补充,是房地产业健康发展的重要保障。作者从房地产市场的外部性和内部性这一全新角度来探究房地产宏观调控的内涵和必要性,进一步提出房地产业宏观调控的基本原则。 　　关键词:房地产业;宏观调控;必要性 　　 　　1房地产调控的内涵 　　 　　房地产宏观调控是整个宏观经济调控的重要组成部分。房地产宏观调控的内涵必须包含如下几个方面:(1)房地产开发量与吸纳量的平衡问题;(2)房地产供给量与需求量的平衡问题;(3)房地产供给价格和消费水平协调问题;(4)房地产供给结构和需求结构对称问题;(5)房地产宏观调控是促进城市用地的集约化、节约化;(6)房地产宏观调控是促进房地产业与国民经济协调发展;(7)房地产宏观调控是保持房地产业可持续发展;(8)房地产宏观调控是房地产业经济性与社会性相协调;(9)房地产宏观调控可以采用经济的、法律的和行政的手段;(10)房地产宏观调控促进其他相关产业的发展。 　　 　　2房地产宏观调控的外部必要性分析 　　 　　2.1房地产宏观调控是国民经济健康发展的基本内容。 　　国民经济的发展现状及潜力制约和影响着房地产业发展的规模、速度、结构等;房地产业的发展对国民经济持续、稳定、健康的发展产生强烈的反作用。房地产宏观调控是政府宏观调控的重要组成部分,是房地产业健康发展的重要保证。房地产宏