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國內不動產業之發展、教學、及研究 台北大學不動產與城鄉環境系 彭 建 文 950615 個人簡介 大 綱 房地產市場發展現況 如何掌握不動產市場發展? 國內不動產市場發展指標 房地產景氣動向 國內不動產景氣發展歷程 1973-1974 成本推動型(油價) 1979-1980 成本推動型(油價) 1987-1989 需求推動型(游資過多) 2003-2005 需求與政策推動型(利率、優惠利率、減稅) 九十五年第一季不同類型廠商景氣判斷 九十五年第一季不同地區廠商景氣判斷 建照、使照、家戶1989-2005 2005年房地產景氣回顧持續復甦,但力道趨緩,價量均呈現穩定 總體經濟成長下修，表現未如預期 利率水準仍低，但緩步上升 優惠利率房貸的補貼幅度縮小，邊際效果有限 歷經兩年景氣榮景，短期房價漲幅偏高，買氣呈現觀望 建商大量推案，供給大幅增加，銷售時間拉長 2006年房地產景氣展望總體經濟環境好轉,但房市供需略顯失衡, 可能出現小幅波動與調整 總體經濟面 預期明年經濟較今年為佳,經濟成長率約在 4%至5%之間 利率調升幅度與速度和緩,短期衝擊不大 高鐵通車應可帶動沿線房地產發展 物價,油價是否上漲仍有待觀察 兩岸三通對經濟發展的正反面影響 2006年房地產景氣展望總體經濟環境好轉,但房市供需略顯失衡, 可