2011年3月湖北鄂州项目为市场研及初步定位建议.ppt

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2011年3月湖北鄂州项目为市场研及初步定位建议

电子商务 思路:本项目旨在打造鄂州一站式综合商贸批发大市场,所面对的商户分散于各地。为交易更加便捷,降低交易成本,建议项目建立先进的电子商务平台。为商户提供先进计算机技术、网络技术和远程通信技术,实现整个商务(买卖)过程中的电子化、数字化和网络化。市场交易突破时间、地点的限制。 市场定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅定位 产品规划 产品定位 客户定位 思 维 导 图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 考虑城市空间的延伸与本项目作为城市有机体组成部分的和谐与互补; 协调好项目定位与片区整体规划的功能关系; 处理好专业市场区与住宅区的区分; 最大化避免铁路及地块差层带来不利因素; 充分考虑建筑密度、人口密度与公共、私密空间组织的协调。 设计要点建议 江碧路 多 佳 二 路 滨湖西路 寿 昌 路 需拆 迁安 置 此地块地势低 于路面4~5米 城 际 铁 路 横 跨 而 过 区 产品规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 设计目标 :高品质大型生活社区 建筑形态:多层、11及18层的小高层 经我司调研发现目前鄂州市场上多数的楼盘户型设计较为传统,彼此间差异不大,鲜有自身特色。而本项目住宅规模只有10万平米,不具备太大的优势。 如果塑造市场领先者的地位,必须要充分利用自身特点,所以我们建议“不做大而全,只做小而精”的产品,项目以小高层产品为主,着力打造好产品的户型、外立面、生活配套服务……颠覆目前各大楼盘的开发模式,加强整体运作,实现建筑风格特点化、景观设计突破化、配套设置主题化。 规划布局 产品规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 思 维 导 图 住宅定位 产品规划 产品定位 客户定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地开发量的激增 近几年来,鄂州市的土地开发量不断增加,其中房地产用地的比例增长尤为迅速,说明鄂州的房地产市场发展趋势一片良好,这样一个大环境下,对我项目来说也是一个相当的契机。 城市人口的不断增加 人口总量均衡增长。2009年年末全市户籍总人口为106.97万人,比上年末增加0.32万人,至2020年鄂州市域总人口约为166万人。其中城镇人口约为131.2万人、主城区城镇人口约为52.7万人。 巨大的人口增长,必然促进房地产市场的发展。种种原因都说明鄂州的房地产市场将迎来一个高峰发展期。房地产市场的高速发展将促进转业市场的大发展。 市场发展趋势—— 产品定位 产品定位推导依据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场发展趋势—— 总体态势良好,住宅价格稳步上升——单价上扬、总价提高,置业门槛增高,造成市场追涨态势 住宅结构尚需改善,增加小面积户型供应——中小面积小户更符合房价上扬下的市场需求,经济型住房将成为市场新宠 建筑多元化,产品逐步升级——经过市场检验,通州住宅产品设计水平在逐步提升,更现代、典雅的产品将更能体现产品价值,随着户型面积变化,户型个性化元素(凸窗、入户花园)加入市场,差异化营销赢取市场。 产品定位推导依据 产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2

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