2011年河北秦皇房地产市场调查研究报告.ppt

群雄逐鹿、诸侯纷争 秦皇岛房地产市场调研报告 谨呈：公司领导 中心版块土地稀缺，无大幅度开发的可能性。 南部版块是老城区，且临近港口，开发的可能性同样较低。 东部版块因为自然环境较差，优化环境成为主要发展任务。 西部版块（汤河版块、开发区版块、海洋版块）成为海港区今后发展的主要方向。 北部工业园版块由于大规模的土地供应和大牌开发商的介入，区域开发速度同样不可小看。 绝佳的生态资源，绝美的自然环境，深厚的文化历史底蕴，使北戴河成为享誉海内外的暑期避暑胜地，历代天子达官、王公大臣、名家大儒“正心、修身、齐家、治国、平天下”的山海圣域。 区域新项目分析-黄金假日滨海度假城 亿城集团拟投资50亿元，打造最具特色的中国北方高端旅游度假胜地。 项目 占地面积 建筑面积 容积率 投资额 拟投资年度 亩 平方米 豪华商务酒店 7.1万 2011-2013 海景服务式酒店 6.5万 2010-2012 顶级spa精品酒店 2万 2010-2012 海景温泉度假屋 10万 2011-2013 海景vip会所 3万 2011-2013 沙丘木屋 1.1万 2012-2014 院落式度假物业 8.3万 2011-20147 公寓式度假屋 27万 2011-2015 国际名品街 3万 2011-2012 小计 3200 68万 50 区域新项目分析-黄金假日滨海度假城 项目选址：位于黄金海岸中区。 项目占地：3200亩 项目的主题：拟打造成最具特色的中国北方高端旅游度假胜地。 项目功能、规模和指标：黄金假日滨海度假城项目总投资额为50亿人民币，包括国际级五星级酒店群落（拟建度假精品酒店一座、商务会议酒店一座）；国际级高尔夫球场配备高档会所；风情小镇配备高档商业及婚庆广场；滨海娱乐项目，大型水上乐园；销售型物业包括高档海景公寓、高尔夫别墅、低密度独栋及联排。 项目一期概况：一期项目包括2010年高尔夫球场开工、精品酒店开工建设、市政设施投入建设；2011年高尔夫球场建设完毕、商务酒店开工建设、商业配套开工建设；2012年高尔夫球场开业、精品酒店运营、商业配套部分交付；2013年商务酒店运营、市政设施建设完成、度假物业建设启动。 项目投资年限：5年 区域新项目分析-国际婚庆文化产业园 项目 占地面积 建筑面积 容积率 投资额 拟投资年度 亩 平方米 红双喜国际婚庆酒店 1000 2010-2013 情侣蜜月村 2000 2010-2013 大红灯笼国际婚庆观海塔 500 2014-2016 盛世万代广场 500 2014-2016 小计（一期） 4000 中国大旗文化产业集团拟投资建设秦皇岛国际婚庆文化产业旅游城 区域新项目分析-国际婚庆文化产业园 项目选址：抚宁县南戴河（起步区范围：南至孟庄，北至规划沿海快速路，东至蒲河，西至洋河） 项目占地：约9000亩 项目的主题：秦皇岛国际婚庆文化产业旅游城 项目功能、规模和指标：国际婚庆文化与婚庆商品产业链，世界婚恋文化度假旅游基地，中国新时期北戴河会议基地，视觉艺术研发、生产与发行基地。 项目一期概况：一期主要建设红双喜国际婚庆酒店、情侣蜜月村、大红灯笼国际婚庆观海塔、盛世万代广场，占地4000亩，计划建设年限为6年。 项目投资年限：9年 区域新项目分析-七里海温泉度假城 优联集团拟在七里海区域投资50亿打造滨海休闲养生度假城 项目 占地面积 建筑面积 容积率 投资额 （亿） 拟投资年度 亩 平方米 五星级温泉度假酒店 300 6万 0.3 4亿 2011年 游艇俱乐部 300 8万 0.4 4亿 2012年 渔人码头 300 8万 0.4 4亿 2013年 休闲养生乐园 300 8万 0.4 4亿 2011年 小计（一期） 1200 30万 20亿 区域新项目分析-七里海温泉度假城 项目选址：七里海周边及新开口南岸 项目占地：6000亩 项目的主题：滨海休闲养生度假主题 项目功能、规模和指标：七里海综合整治开发项目总投资额为50亿元人民币，包括湿地公园：七里海生态修复完成后湖面面积由现状3平方公里扩大为8平方公里，内陆注入七里海的五条河口修复为河口湿地水质净化区，沿海防护林侧湖岸全部恢复为湿地植被区，并设置大面积的鸟类栖息地；温泉会议中心：包括温泉酒店、会议中心、温泉社区；海岛高尔夫；游艇俱乐部：游艇码头、4s店、游艇展示中心、会所、游艇公馆等；休闲养生乐园：包括中医药文化养生产业园、体检基地、运动中心、养生社区。 项目一期概况：一期主要建设五星级温泉度假酒店、游艇俱乐部、渔人码头、休闲养生乐园，总占地面积1200亩，总建筑面积30万平方米，投资额为20亿人民币。 项目投资年限：8年 正在与政府洽谈的企业 中国新城市建设投资控股有限公司拟建设 冬日夏宫项目：拟在海边建设一室内海水娱乐