司法拍卖房源尽职调查.docxVIP

房源尽职调查报告 房产坐落 xxxxxx区xxxx 1x号楼301号房 房产所有权人 xxx 房产基础信息 建筑总面积 97.23㎡ 分摊总面积 17.52㎡ 房龄 5年 房产户型 2房2厅 所在楼层/总楼层 3/36 房产朝向 北 房地产情况 房产类型 商品房 土地使用权类型 出让 土地使用期限 2011年3月1日——2081年3月1日 规划用途 住宅 价格情况 起拍价 608000元（6253.21㎡/元） 市场参考价 1088101元（11191㎡/元） 房屋产权手续情况 房屋所有权证 未办理 房产取得来源 2014年9月向开发商购买所得 权利限制 处置法院 xxxxxxx区人民法院 抵押 抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司xxx分行 拍卖原因 案件信息 因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖 税费情况 卖方：个人所得税 适用税率：3%（若拍卖成交价为1088101元，则应缴个人所得税为：1088101元×3%= 32643.03元） 买方：契税 适用税率：3%（若该房产拍卖成交价为1088101元，且委托人购买此房为家庭名下在xxx的第三套住宅，则应缴契税为：1088101元×3%= 32643.03元） 备注 根据拍卖公告内容，并电话咨询拍辅机构确认，该房产在办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担。若房屋成交价为1088101元，则买受人需承担约：65286.06元（个人所得税与契税之和）税费。 买受人需在法院裁定书上的时间往后的一个月内缴纳税费，否则会产生滞纳金。 腾空情况 是否有人居住 我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。 是否腾空 未腾空。经电话咨询拍辅机构得知，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。 租赁情况 经电话咨询拍辅机构得知该房产无租赁。 欠费情况 物业欠费 经向物业了解得知，截至2018年9月13日，该房产未欠物业费、水电公摊费等费用。 小区调查 1.该房产位于xxxxxx广场,地处市中心。小区环境优美，绿化率高，24小时保安巡视，安全舒适，安静宜居。 2.小区内配套设施齐全，有老人小孩活动休闲场、游泳池、小型篮球场，能较好地满足业主生活需要。小区周边公共配套设施较齐全，有沃尔玛，雅里菜市等，能较好地满足生活及经营需要；公交车线路较多，十分利于出行。 3.根据《2018年xxx市城区学区地段划分方案》得知，该小区可就读小学为xxx壮志路小学；可就读中学为xxx中。 4.该小区物业公司为xxxxx物业服务有限公司，小区物业费收取标准为1.5元/㎡/月，垃圾费8元/月。临时停车一小时内不收费，超过一小时、三小时内5元/次，超过三小时10元/次，过夜12元/次。物业电话：xxx。 5、该房产被xxxxxx查封，竞买人竞拍成功后，xxxxxxx法院会办理该房产的解封手续，对房屋取得、过户手续无额外影响。 6.我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经电话咨询拍辅机构得知，该房产现由业主居住，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。 7.该房产尚未办理产权证，该小区开发商为xxxx产开发有限公司。经向开发商咨询获知，该小区正在办理现售备案手续，预计2019年6月该房产可达到办理《不动产权证书》的条件。竞买人竞拍成功后可凭《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、法院开具给xxxx产开发有限公司的《协助执行书》等相关法律文书以及身份证、户口本、婚姻证明等材料，复印好后，交至开发商处变更联系方式，待该房产达到办证条件且收到开发商办证通知后，凭以上材料办理产权证。开发商办证办公室电话：xxxx 。 8.合同房办产权证流程 ①法院办理解封解抵押手续 ②开发商处提取被执行人的购房资料档案 ③房产局备案科办理撤销被执行人备案证明的手续 ④不动产登记中心撤销被执行人预告登记的手续， ⑤地税局调出被执行之前购房时的契税发票及购房发票 ⑥不动产登记中心办理转移登记。 调查结论 该房产权状况清晰；该房产目前未达到办理《不动产权证书》的条件，办证时间未明；税费情况清晰；该房产有抵押；起拍价低于市场参考价；有人居住；未腾空；无租赁；无物业欠费。 每一次房源调查都包含了智屋小智的默默奔波与辛勤付出，我们努力让您了解到拍品最全面，最真实的信息，为你参拍提供决策支持。我们以服务赢得认可，一切只为好口碑！ 公司名称：xxxxxx地产信息咨询有限责任公司 地 址：xxxxxxxxxxx 联系电话：xxxxxxxxxxxxx 调查日期：2018年9月14日