2011年六安市舒城县干汊河镇目定位报告.pptVIP

干汊河镇项目定位报告; 项目定位的前提，首先需要明确一个问题 此次项目开发的意义何在？ ——这是福凯第一个房地产开发项目 ——这是干镇首个正规地产开发项目 我们的首要任务是： 提升企业开发实力！ 树立福凯的品牌形象！ 实现利润最大化！ ;方案思维导图;1、区域功能定位 2、干镇基础情况 ;1、区域功能定位;地理概况：东北紧临城关镇，南靠阙店乡和春秋乡，西接棠树乡和万佛湖镇，北邻柏林乡，东与马河口镇为邻，全镇总面积80.4平方公里，全镇南北长，东西窄。 城镇规模：全镇辖20个行政村、1个街道，503个村民组，16383户，5.8万人，总劳力3万多人。 基础设施：镇区内有110千伏变电所一所，自来水厂一家，集镇给排水功能完善；通程控电话、有线电视、网络；4条商贸街、4个专业市场。 交通情况：境内有舒岳路、杭埠河横亘东西，干秦路、干朝路、干棠路纵穿南北，建成了环镇路4公里、水泥路1公里，主干道舒岳路实现柏油路面，小镇内主路全部硬化。 主导产业：干汊河镇有羽毛产业加工企业50多家、个体大户上百家，全国有80%的鸭毛都集中到该地进行交易，分检和加工。;干镇将成为舒城县的——新兴热点区域 ——经济增长迅速，工、农、商业稳步发展 ——城市规划良好，基础设计建设完善 ——旅游资源丰富，拥有众多名胜古迹 ;干 镇 房 地 市 场;1、干镇市场状况;2、干镇市场分析;2、干镇市场分析;2、干镇市场分析;2、干镇市场分析;2、干镇市场分析;2、干镇市场分析;2、干镇市场分析;2、干镇市场分析;2、干镇市场分析;2、干镇市场分析;3、舒城县城市场分析;3、舒城县城市场分析;3、舒城县城市场分析;3、舒城县城市场分析;3、舒城县城市场分析;;项 目 定 位 ;1、地块分析;1、地块分析;1、地块分析;2、SWOT分析;2、SWOT分析;3、形象定位;4、客户定位;4、客户定位;5、产品定位;5、产品定位;5、产品定位;5、产品定位;5、产品定位;5、产品定位;5、产品定位;6、价格定位; ;项目合作方式 我公司依据市场合作通行原则及项目的物业体量综合考虑，建议采取以下合作方式： 1、我公司全程代理营销贵公司干汊河镇项目可售房屋。 2、我公司负责全程销售服务工作，以及项目营销策划工作。 1）前期策划费用：30万元； 2）销售代理费用：销售额的2%； 3）营销策划费用：销售额的1%； 4）广告费用由开发商监管投放； 5）销售溢价奖励：为实现项目利润最大化，提高销售积极性，对于项目销售溢价部分采用一下奖励措施。 住宅：销售额的30% 商业：销售额的30%;智联愿与您携手共进！