房地产法第一章演示文稿.pptVIP

第一章 房地产概述 第一节 房地产的概念 不得不说的房价：《2010年1月中国城市房价排行榜》 房价排行 城市 新房均价(元) 1 深圳市 22304 2 上海市 20186 3 温州市 20050 4 北京市 19999 5 杭州市 16360 6 三亚市 15858 7 宁波市 11405 8 厦门市 10943 9 广州市 10937 10 大连市 10663 《2010年1月十大最高房价城区排行》1、北京市西城区  337252、上海市静安区  322003、深圳市罗湖区  319964、温州市瓯海区  310005、杭州市西湖区  268206、南京市玄武区  210007、天津市和平区  187418、广州市天河区  184089、三亚市区        1800010、厦门市思明区17860 广州2009年房价状况 　 广州市国土房管部门最新数据显示，2009第三季度以来涨势明显，几个月累计涨幅超过40%，使得2009年12月的成交均价较上年同期上涨了40.6%。广州中心城区的房价涨幅更加明显，全年中心六区房价为11883元/平方米，同比涨10.4%；中心四区(越秀、荔湾、天河、海珠)全年房价为13319元/平方米，同比涨11.4%。 　 万恶的高房价 房，是栖息的港湾、幸福的殿堂； 房，让我们对生活充满了想象和希望； 但众多人正在过着《蜗居》般的生活。 高房价让多少血性男儿变得唯唯诺诺， 让多少女孩变成疲惫的海萍， 多少女孩变成无奈的海藻。 一个个诤诤男儿只能无助地看着自己心爱的“海藻”被房子逼成了“小三儿”。 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其物理上的位置固定性和不可移动性，在经济学上称为不动产。 房地产至少有以下特点： （一） 位置固定性和不可移动性 （二） 耐用性 （三） 影响因素多样性 （四） 高价值性 家 jiā 甲骨文字形,上面是“宀”(mián),表示与室家有关,下面是“豕”（SHI）,即猪。古代生产力低下,人们多在屋子里养猪,所以房子里有猪就成了人家的标志。本义:屋内,住所) 家,居也。从宀,豭省声。《说文》 “有夫有妇,然后为家。” 室为夫妇所居,家谓一门之内。《诗·周南·桃夭》 便要还家,设酒杀鸡作食。—陶潜《桃花源记》 修身、齐家、治国平天下 普天之下,莫非王土. 不动产和房地产之辨 1、语义学上，英语中的REAL ESTATE，REAL PROPERTY,翻译包括不动产和房地产，但是它们的范围现实差别较大。飞机、船只的归属？？ 2、不动产是物权法的香饽饽，而房地产并不是物权法上传统概念，房地产主要用语经济法、行政法和商事领域。如1804年《法国民法典》第516 条规定：“一切财产均为动产或不动产。” 法典对不动产和动产的确定方法表述：“财产为不动产，或依其性质，或按法律的规定。”（第527条）《法国民法典》对动产与不动产分类标准基本上是物理性的。 问题:我国物权法是否对不动产有规定? 房屋和土地的关系之辨 一结合主义（一元主义），即建筑物是土地的重要组成部分，建筑物本身不是独立的物。如德国和瑞士，它们是直接继承罗马法的结果，但此种立法例之下有较多的例外。 二分别主义（二元主义），即土地及其上之建筑物都是独立存在的不动产。法国、日本、我国大陆和台湾地区采此立法例。 土地与建筑物之间的所有权动态关系 （1）以土地公有制为前提。 在所有权的动态关系中，我国土地所有权与建筑物所有权的分离基本上为常态。《物权法》第四十七条 城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 （2）一体转让与分割转让的限制。 《城市房地产管理法》第三十二条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《物权法》第一百四十六条： 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 第一百四十七条： 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 上述法条包含“房随地走”、“地随房走”两个方面，也称“房地同走”。 有学者称为“房屋所有权和土地使用权权利主体同一原则”，因为房地产的不可分割性，决定了房、地的权利主体必须同为一人，否则就有可能形成无法调解的权利和权益冲突，进而损害房产、地产的经济效用；实行主体同一原则有利于充分发挥土地、房屋的经济效益，也便于主体行使权利，维护正常的房地产交易秩序 第二节 房地产业：三次房地产泡沫1、香港房地产业 香港房地产热最早追溯到上世纪70