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房地产主题概念与形象策划 房地产主题概念与形象策划技术要点 （一）项目策划主题与主题策划 1.项目策划主题 2.项目主题策划 （二）项目策划主题的作用 1.能统率、贯穿项目的各个环节，使项目的各个要素围绕着中心思想展开 2.能体现项目产品的综合设计创意，使产品在文化内涵上满足人们的精神需求，在品质功能上满足人们的物质需求 3.策划主题能使项目具有区别于其他项目而展现出来的特有个性 4.策划主题能使项目在推广时易于体现项目优势，赢得买家的广泛认同 5.策划主题能提升房地产产品的价值 （三）主题策划的基本要求 1.运用创新或独到的思想理念 2.要领先引导消费者的需求 3.要善于挖掘项目的文化科技内涵 4.要十分注重建筑设计的理念创新 5.要把握好主题概念的整合和推广 （四）房地产策划的主题系统 1.宏观主题系统 2.微观主题系统 3.宏观主题和微观主题的关系 4.单主题与多主题的策划 （五）主题策划的具体运作 1.策划主题的来源与获取 2.策划主题的提炼与确定 3.策划主题的支撑与体现 4.策划主题的检验与反馈 二、房地产形象策划技术要点 1.房地产文化定位 2.房地产形象定位 3.楼盘命名策划 4.楼盘形象设计 5.楼盘形象包装 （二）房地产文化定位 1.注意事项 （1）文化定位是一个双向的、互动的过程； （2）文化定位一定要和目标消费群体的文化相融合，真正做到从群众中来