房价历史跟现状新.pptVIP

2017年上半年中国房地产政策盘点 　　2017年上半年，在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。中央出台住房租赁市场管理条例，加快购租并举住房制度建设，深化土地、人口改革，加快长效机制的建立，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。 1.中央坚持住房居住属性，加强房地产金融监管 　1.中央坚持住房居住属性，加强房地产金融监管 　　1.1两会明确房地产调控目标和方向，继续加强房地产市场分类调控 坚持住房居住属性，分类调控、因城施策仍是2017年房地产政策主基调。 今年房地产市场的三项重点工作：加强房地产市场分类调控、因城施策去库存、坚持住房居住属性。 扎实推进新型城镇化，深化户籍制度改革，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。 对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。 因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险。分类实施房地产金融调控。 “综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。 “完善区域协调发展和新型城镇化政策组合”。 推进农村产权制度改革。深入推进财税体制改革。 　　1.2中央严控房地产金融业务，加大监管力度防范金融风险。 保持货币政策稳健中性，综合运用多种货币政策工具，调节好流动性闸门，保持流动性基本稳定。因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策。 稳定和完善宏观经济政策，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。加强金融管控，防范金融风险。 2.地方因城施策，调控政策分化明显 　　2.1地方调控政策逐步深化，片区联动施策稳楼市 多城市政策密集出台，调控城市进一步扩容。2017年上半年，在因城施策的导向下，各地政府积极深化房地产政策调控，多城市楼市政策调整密集出台。调控城市持续增加(地级市、县市)，政策区域联动性、创新性增强，截至6月底，有60个地级以上城市和31个县市出台调控，海南、河北从省级全面调控。 京津冀城市群：环京、环雄安限制力度不断升级 长三角城市群：中心城市调控再升级，调控收紧趋势向周边持续蔓延 珠三角城市群：环广州深圳、海西城市群、海南等几大城市圈协同调控 雄安新区坚决严禁大规模开发房地产 中西部地区出台调控措施的城市数量进一步增加。 中心城市中上海加强商住管理，南京将限购范围扩至六合、溧水、高淳，杭州提高非本市户籍居民社保或个税缴纳年限。 回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。 各个阶段： 1978年——1991年：中国房地产市场萌芽阶段 1992年——1999年：调整阶段 2000年——2007年：房地产快速发展阶段 2008年——2013年：房地产行业全面调整阶段 房地产快速发展阶段 在这一个阶段里面也是中国经济快速发展的阶段。像中国正式成为ＷＴＯ的成员，北京申奥成功。于是投资投机也就快速开始。 2002年，土地市场规范化政策出台 2003年2月，国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成”抢手货“ ２００５年，3.26 国八条，4.27 新八条 房地产行业是中国重要的支柱和民生产业，其发展态势关系整个国民经济的稳定发展和金融安全。中国房地产行业呈现周期性、资本密集型、政策敏感度高、地域性明显的特点。房地产行业具有周期性特征，短周期主要体现与宏观经济互为因果影响，长周期主要体现在人口变化、迁移规律及城市发展规律上；房地产行业具有资金密集型特征，具有土地支出资金总量大，建安成本支付复杂及大额特征，这对企业的资金规模、流动性、资金运营水平有较高要求；房地产行业具有政策敏感性特征，政府既可以通过金融等间接手段影响房地产市场，也可直接通过行政干预的方式调控市场，同时，中国各级政府控制了全国土地，作为市场唯一卖方，房地产企业对各类土地政策高度敏感：房地产行业还具有显著的地域性特征，房地产产品为特殊商品，价值主要取决于所处区位，区位涵盖不同城市、同一城市不同区域、土地对各类稀缺资源（教育、医疗、休闲等）的占有等不同要素。 房地产行业是中国重要的支柱和民生产业，其发展态势关系整个国民经济的稳定发展和金融安全。2016 年，中国房地产市场处于调整期，住宅库存量高企，对市场预期转变进一步影响新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。自 2016 年下半年开始，连续的放松限购、限贷及降息降准、降首付、330 新政、全面放开二胎等政策出台，市场出现缓慢回暖迹象；但由于前期大量刚性需求的提前释放