调查报告我县房地产市场现状及发展趋势.doc

调查报告：我县房地产市场现状及发展趋 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益 提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤 其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地 产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐 步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的 发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。XX年，全国房 地产开发投资亿元，占固定资产投资的％，占GDP的％。房 地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建 筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为 一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进 经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺 激，市场消费得到实质性的启动。2000年以来，房地产开 发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上 年增长％，占当年固定资产投资的％。房地产业已成为推动 我县经济增长和发展的重要力量。 为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对 我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议 分析如下： 一、房地产市场现状 （一）房地产市场供给状况 1、 房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。 由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房 地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济 和股份制经济的大举进入。20⑻年，全县只有6家房地产 开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了 H年 底己发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业 2家，三级资质以下的企业15家；国有企业仅有1家，民营 企业16家。XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开 发总投资额的96%。民营企业发展迅速，成为我县房地产投 资增长的主要动力。 2、 房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力 量。 作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速， 投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大， 基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺 激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。XX 年完成房地产开发投资额7757万元，是上年投资额的5倍， 比同期全社会固定资产投资增速高倍;XX年完成房地产开发 投资额20376万元，同比增长倍，高于同期全社会固定资 产投资增速倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越 来越大，2000 来越大，2000年为％, XX猛增至％, 年再创新高达为％， 成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩 张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沬” 问题。 3、 商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投 资主体地位突出。 “九五”末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增 长点的政策指引下，我县的房地产企业加大了普通住宅为 主的开发建设力度，并获得了长足的发展。据统计部门数 据显示，20⑻年一XX年，住宅建设投资占当年房地产开 发总投资的70%、％、％;商业营业用房3年来的投资分别占 当年房地产开发总投资额的％、％、％。从比重上看，商业营 业用房建设投资增幅呈递增趋势，住宅建设投资呈下降趋 势，但其主体地位依然突出。 4、 土地投放量逐年上升，开发规模越来越大。 近三年来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产 交易异常火爆，房地产开发项目用地投放量逐年上升。 20⑻年全县总投放为16亩;XX年总投放为98亩，是上年 的6倍;X X年总投放达236亩，同比增长倍。同时，土地 投放由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体 化出让转变。2000年平均每宗房地产开发出让土地面积为 亩，n年为亩，n年为亩，房地产开发规模越来越大。 5、 房地产幵发水平存在明显地区差异，住宅商品化程 度逐渐提高。 受城乡二元格局的影响，一直以来，房地产开发投资 主要以县城为主，县城区与各乡镇间的房地产开发水平差 距十分明显。XX年，县城房地产开发投资额约占总投资额 的7 2%，华埠镇约占总开发投资额的22%,其他乡镇约占 6%。 因受近几年规划控制的影响，城镇和矿区私人建房投 资额年逐年减少。XX年比2000下降％，XX年比XX年下降％。 私人建房投资的减少，有利于促进住宅商品化程度的逐渐 提高。 6、 房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款 占投资资金的比重上升。 近几年，一方面由于房地产销售市场状况比较理想， 房地产资金回笼较快，另一方面也因为金融政策对房地产 开发的支持。我县房地产开发资金的到位情况比较理想， 在各类投资中的资金保障程度最高。 在房地产开发投资资金中，自筹资金、国内贷款、定 金及预付金是开发资金的全部来源，居于绝对主导地位。 从各类资金的动态情况看，国内贷款资金和定额预付金的 增速较快，定金及预付金占年度资金来源的比重逐年上升。 200