住宅场与政策第六次上课纪录—住宅金融二-张金鹗.PDFVIP

住宅市場與政策第六次上課紀錄—住宅金融(二) 時間：2009/10/19(一) 14：10~17：00 主持人：張金鶚老師 地點：政大綜合院館南棟270622 紀錄：王俊鈞 出席：張金鶚老師、袁淑湄、范清益、程于芳、侯蔚楚、彭竹君、羅于婷、張曉 慈、王俊鈞、楊雅婷、羅雅怡、賴宗炘、廖庭萱、李展豪、陳相甫、廖彬傑、李 耀中、張育乾、彭千瑛、林逸杰、林君安、白孟芳 課程討論 討論「高房價」議題 老師：最近有個新聞提到香港「天匯」的房價是天下第一高，這個新聞提到連醫 生跟律師的夫婦都買不起香港房地產，香港特首曾蔭權表示，可以到偏遠 一點的地區買，但記者追查結果顯示，即使偏遠地區也買不起，顯示香港 房地產嚴重的泡沫問題。 豪宅風不僅影響金字塔頂端的族群，亦影響一般住宅。如果豪宅風只影響 金字塔頂端的族群，與一般老百姓是沒有關係的，因為那是富人間的選 擇，一般民眾有其它選擇即可。但是當一般住宅因為被豪宅所影響，而價 格攀升時，連醫生律師夫婦都覺得買不起時，就不能任由豪宅風持續發 展。這是香港的現象，而台灣的趨勢看起來似乎也是這樣。高房價可以分 為真實的高與被扭曲的高，資訊的扭曲與傳遞的 錯誤產生認知上的錯覺， 房價係真實的高或被扭曲的高，值得大家進一步討論。 大家對房價有無信心，認為會愈來愈高或是會下滑，亦值得進一步觀察。 上週提到無殼蝸牛抗爭二十年的事件，應該如何來思考或反省，而無殼蝸 牛應如何來面對現今高房價的情境？身為專業者，應該要提供一個不同的 解決之道，對於媒體與社會大眾也要有所教育。希望同學們學了住宅課 後，可以了解市場的運作與價格的形成，房價真的只漲不跌嗎？你對於房 價會下跌的信心有多少？第一種說法認為房價會漲，應要趕快買，第二種 說法認為房價不合理就不買，要等房價合裡才買，第三種說法是如果買不 起就不買房子，大家對這些想法有何宣導、教育、呼籲、建議？身為研究 生，我們應該要有什麼想法與解決之道？ 彬傑：台灣的房價理論上應該要跌，但事實上，我對台灣的媒體沒信心，而台灣 的人民也很不理性，我覺得我應該不會不理性，但是當「需求」需要做抉 擇時，對我來說，即使我認為不合理，可是現實房價就是這麼高，如果大 家還是不理性的進場，我只能選擇往外面跑。 老師：房價這麼高如果買不起怎麼買？如果外面的環境很差，你也往外移嗎？不 一定要買房子，可以選擇在市中心租房子，別忘了還有「租買」這個選擇，   1 盡量讓自己有更多的選擇機會的可能。 淑湄：香港、東京、倫敦，紐約、上海，宅接都會區結合了許多資源，某種程度 房價都是上漲的，這是不得不的結果。 老師：就歷史經驗而言，台灣台北的房價過去有無下跌過？ 眾人：有。 老師：歷史經驗應該要有所反應，但照剛剛大家的說法，各地都市只會上漲，我 相信這些大都會都是高房價，但是這些都市裡難道沒有低房價的地方嗎？ 大家不應該拿指標的高房價個案來觀察，指標個案週遭是否有其它較低房 價的可能？而台北市過去也曾經由高房價下跌後才又逐漸攀升，可發現房 價也會上下波動。大家似乎對於房價的下滑好像不是很有信心，這是一種 很有趣的信仰或是觀察嗎？ 雅怡：因為不知道什麼時候會下跌，不知道什麼時候進場比較適合？ 老師：最近台北市房價連續四季下滑，可是大家沒有感受到，為什麼？因為這是 在控制品質與價格所得到的結果，而不是僅看平均數或中位數，在控制品 質與價格後，同樣品質的住宅其價格是下滑的。難道本來買新的房子，換 成中古屋的房子，就說房價下跌嗎？ 面對高空屋率、高房價、低租金，這些都是很矛盾的現象。這是衡量或觀 察上的誤差，或被媒體渲染的誤差，因為媒體只告訴我們房價只漲不跌， 只看到表價而未接觸到真正成交價。因此從客觀到主觀兩者之間，對客觀 的認識必須要精準與清楚，再加上主觀的判斷才能撥雲見物，否則只會霧 裡看花。身為住宅的專業分子，不應霧裡