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酒店的资产评估报告 酒店是一种商业性物业。长期以来，有关商业性物业估 价的实践和研究主要集中在零售业房地产、工业厂房和商用 办公楼等领域，有关酒店估价方法的研究并不多见。那关于 酒店的资产评估报告是怎么样的呢？ 酒店的资产评估报告 XXX酒店连锁： 根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、 客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标价 值评估之目的，对“XX”商标进行了评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资 产实施了实地查勘、市场调查与询证，对整体资产价值在 20xx年05月10日所表现的市场价值作出了公允反映。 目前我们的资产评估工作业己结束，现谨将资产评估结 果报告如下：根据对XXX的发展现状以及年营业额，使 用年限等因素的考虑，使用收益法进行评估，最终得出 x X X酒店连锁的企业价值结果为146. 533亿元。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报 送有关主管机关审查而作。 评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得 向他人提供或公开。 除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不 得发表于任何公开的媒体上。 重要提示： 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全 面情况，应认真阅读资产评估报告全文。 本 与资产评估报告书正文具有同等法律效力。 评估机构及法人代表：XXX 评估师：xn 20xx年05月10日 XX X酒店连锁资产评估报告书 受XXX酒店连锁有限公司的委托，对其所拥有的 “XXX”注册商标进行了评估，根据国家有关资产评估的 规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资 产评估方法，本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托 评估的资产实施了实地核实、市场调查与询证，对委估资产 在20XX月30日所表现的市场价值作出了公允反映 现将资产评估情况及评估结果报告如下:、委托方 现将资产评估情况及评估结果报告如下: 、委托方 与资产持有方简介（一）委托方名称：XXX酒店连锁 公司地址：XX市XX区XX路421号法定代表人：XX企 业类型：连锁酒店公司简介： X X X酒店连锁创立于20xx 20xx0月在美国纳斯达克 上市，作为中国酒店业海外上市第一股，XXX始终以顾客 满意为基础，以成为“大众住宿业的卓越领导者”为愿景， 向全世界展示着中华民族宾至如归的“家”文化服务理念 和民族品牌形象。 作为中国经济型酒店行业的领袖品牌，XXX现已覆盖 全国90多座主要城市、拥有连锁酒店400多家，形成了遥 遥领先业内的最大的连锁酒店网络体系。 凭借标准化、干净、温馨、舒适、贴心的酒店住宿产品， X X X为海内外八方来客提供安心、便捷的旅行住宿服务， 传递着“适度生活，自然自在”的简约生活理念。 成立至今，XXX更以敏锐的市场洞察力、完善的人力 资源体系、有力的管理执行力和强大的资金优势迅速建立起 了品牌、系统、技术、客源等多个核心竞争力。 作为行业标杆企业，X X X正用实际行动带动着中国经 济型酒店市场走向成熟和完善。 二、评估目的 本次评估是根据评估机构与委托方签订的资产评估业 务委托约定书，对委估的XXX酒店商标进行评估，确定其 在评估基准日所表现的市场价值，为公司的商标转让提供依 二、评估对象和范围 评估对象主要是X X X酒店商标价值，评估范围主要是 考虑XXX在过去几年的发展的年营业收入，营运成本等因 素，评估其所创造的价值，为其股权转让提供依据。 四、评估基准日 本次资产评估的基准日期为20xx年01月30日。 这一基准日的确定是为了在评估参数选取中与企业和 行业有关经济指标相衔接，便于测算。 评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规情况，无 特别影响因素。 本次评估的取价标准为评估基准日有效的价格标准。 五、评估原则 （一） 遵循独立性原则。 作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的 第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响； （二） 遵循客观性原则。 评估人员从实际出发，通过现场核实，在掌握翔实可靠 资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得 评估结果具备充分的事 实依据； （三） 遵循科学性原则。 （四） 遵循产权利益主体变动原则。 即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其 在评估基准日20xx年01月30日的现行公允价值； （五） 遵循资产持续经营的原则。 根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环 境等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据; （六）遵循替代性原则。 评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可 能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较 低的价格为基准。 六、评估依据 在本次资产评估工作中，评估人员遵循的具体行为依 据、法规依据、产权依据、取价依据和参考