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NO.3 房地产市场调查 【学习要点】 掌握：市场调查问卷的设计技巧与方法，明确调研报告的基本结构； 熟悉：房地产市场调查的目的、类型、方法以及程序； 了解：房地产市场调查的概念及其重要性。 3.1 房地产市场调查的内容 3.1.1 基本概念 房地产市场调查：就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场研究与预测的活动过程。 房地产市场调查的重要性： 1）企业的生存环境是不断变化的，环境的变化既给企业带来发展的机遇，也带来生存的威胁，通过市场调查，企业能不断地发现新的市场机会，有利于制定出切实可行的营销计划，从而有效规避市场风险。 2）消费者的需求也是不断改变的，这就要求企业必须及时通过市场调查掌握消费者最新的需求动向，开发适合新需求的产品，以占领和巩固市场份额。 3.1 房地产市场调查的内容 3.1.2 房地产市场调查类型 探测性调查－→解决“大概有什么问题” 适用范畴：当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调查哪些内容时，可以采用探测性调查来找出最有可能的症结所在，然后再做进一步研究。 如何应用：可以从中间商或消费者那里收集资料，以便找出最有可能的原因。 局 限：探测性调查只是收集一些有关资料，以确定问题所在，至于为什么会出现问题以及问题如何解决，则有