基本建设工程管理与验收-中国科学院条件保障与财务局.PPT

* 基本建设工程管理与验收 工作讨论- 戚 强 2013年11月5日于武汉 基本建设目的：以较快速度、建设“好房子” 一、基本建设项目施工阶段管理 （一）主要工作内容：质量、功能、安全、进度、造价、档案 （二）主要参建单位： 1.建设单位（甲方）：建设主体、责任主体； 2.勘察、设计单位： 按照甲方要求完成勘察、设计、 配合施工； 3.施工单位（乙方）：总包、分包，照图施工； 4.材料设备供应商：提供建筑材料、设备； 5.工程监理：质量、功能、造价、进度、安全、协调； 6.公共条件供给单位：提供水、电、暖、气、交通、通讯； 7.政府管理部门：规划、施工、质量、消防、安全、 环保、验收； 虽然参建单位承担着不同的任务和相应责任，但建设单位负总责！关键环节应给予特别的关注！ （三）工程质量管理 不同的建设材料和设备、经相应的施工工艺和安装工艺完成建筑物建设工作。 1. 建筑结构质量（框架结构为例） ： （1）主要材料：钢筋、混凝土、水泥、沙子、石子、砖等； （2）主要工艺： 绑扎钢筋：钢筋制量和绑扎方法是决定建筑结构质 量主要因素之一。 支模板：保证建筑物重要结构部件质量、尺寸的重要环节。 浇筑与振捣混凝土：保证建筑结构质量重要环节。 养护：决定混凝土强度的重要环节（温度、水） 一定要看图纸！ （３）建筑物结构质量控制的方法 相关参建单位对相应工作设立了检查验收环节。 如：施工单位各施工工序的检验验收。 建设单位重点关注： Ａ、各主要建设材料的质量： 材料质量：钢筋、混凝土、砖、砂石料等质量； 真正的生产厂、采购渠道； 生产厂合格证和进场检测报告； Ｂ、钢筋绑扎： 　　　按照图纸要求检查； Ｃ、拆模后检查混凝土质量： 第一时间检查。 Ｄ、养护： 冬天：保温; 夏天：浇水 Ｅ、混凝土试块： 取样、养护、送检、检测报告； ２.　建筑装修质量管理： 　　大家在家庭装修过程中积累了大量的经验。 （四）建筑功能质量 1.建筑功能在设计阶段确定、在施工阶段实现。 2.施工阶段主要从设备安装质量保证建筑功能。 　　供电、给排水、供暖、空调、供气、照明、消防、电梯、通讯、网络等设备安装。 3.建设单位关注重点 　　由有资质的专业单位生产、安装设备； 　　安装单位、政府相关部门验收材料； 主要功能要做到心中有数（跟踪测试全过程）。 　　建筑装修装饰质量、建筑功能质量是使用者参与、提意见最多的环节！ （五）进度管理 施工力量按时进入施工现场； 重要设备及时采购进入施工现场； 基建资金根据工程进度按时拨付； 控制工程进度的时间大节点。 （六）施工过程中的安全管理 防火、吊车、高空作业、风、雨、雷击、雪、 低温、电、水、人身安全、防疫等防护及应急系统。 责任重大！ （七）造价管理 1.概算（总承包价）: 工程量、单位工程量需要经费（市场价、定额）、 利润等。 概算在招投标结束后成为总承包价。 2.洽商：施工过程中工程量变化导致造价变化。 3.结算： 总承包价+变更洽商产生的新造价 建设单位更要关注由洽商引起的造价变化。 （八）档案管理 建设单位关注：在施工过程中形成的施工资料、检测报告、材料和设备的合格证和进场检测报告等。 二、基本建设项目竣工验收 国家、院对建设项目竣工验收做出了相关规定。 按照《中国科学院基本建设项目（工程）竣工验收各专业验收要点》科发建字[1997]0227号规定： （一）基建项目验收应具备的条件 1. 按要求完成了全部建设任务，满足使用要求； 2. 环保、劳动安全卫生、消防等分别取得政府主管部门“同意使用”的结论。 3. 竣工决算编制完成。债权债务清理完毕，竣工结算已审核签证，概算执行情况已经审定。 4